Перепланировка 3-комнатной квартиры

Выбор стиля интерьера

Любой стиль выбирают в зависимости от имеющейся площади. Если она мала, то вариантов остается не так много. Для малогабаритных квартир минимализм — самое подходящее направление. Только в этом случае пространство можно использовать с максимальной эффективностью. К основным чертам этого стиля относится:

  1. Использование светлых оттенков в качестве основного фонового цвета — бежевого, белого, песочного, слоновой кости.
  2. Максимум естественного освещения, маскировка осветительных приборов.
  3. Разделение пространства на полнофункциональные зоны.
  4. Простота оформления, геометричность форм.

Минимализм и «скукота» далеко не синонимы, в этом можно убедиться, если изучить удачные дизайнерские проекты. В таких квартирах обязательным атрибутом считается мебель-трансформер: например, задвигающиеся столы. Объемные шкафы заменяют высокими конструкциями, для кухни — чаще от пола до потолка. Наличие стекла и зеркал помогают добавить недостающего пространства. Отсутствие «загромождения» в центре комнаты — черта, присущая минимализму.

Крайне неудачное расположение небольших комнат не приговор для владельцев жилья. Есть много способов увеличить пространство, но наиболее эффективен кардинальный метод: любую ситуацию спасет грамотно сделанная перепланировка 3-х комнатной хрущевки. Капитальный ремонт и правильно подобранный дизайн всех помещений даст шанс превратить неуютную квартиру в современное комфортабельное жилье.

Чтобы убедиться, что чудеса возможны, достаточно увидеть фотографии преображенных помещений. Или посмотреть один из видеороликов, посвященных волшебному превращению «супержилья» имени Хрущева. Например, способен вдохновить на подвиги этот интересный материал:

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

  • Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
  • Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
  • Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
  • Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
  • Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Виды

Обновляя трехкомнатную квартиру, можно прибегнуть к ремонту разных типов. Познакомимся с ними поближе.

Косметический

Косметический ремонт – это бюджетное решение, к которому люди обращаются в большинстве случаев. Львиная доля затрат придется только на отделочные материалы и сами ремонтные работы. Правильно подобрав стеновую отделку, можно придать жилищу особый вид и стиль, сделать его более уютным и гостеприимным.

В число основных работ, из которых складывается косметический ремонт, входят:

  • снятие старых обоев;
  • смывка старой штукатурки на стенах;
  • шпаклевка стен и потолочного основания;
  • укладка штукатурки на стены;
  • оклейка поверхностей обоями подходящего вида;
  • замена половой отделки;
  • замена плинтусов;
  • покраска батарей и оконных конструкций, если это необходимо.

Комбинацию всех материалов следует подбирать максимально тщательно. Желательно следовать рекомендациям специалистов и продавцов-консультантов.

Евроремонт

Евроремонт – это условное понятие. Трудно максимально точно объяснить, что собой представляет такой тип ремонта. Можно сказать, что это элитный вариант обновления жилища под ключ, включающий в себя несколько этапов работ с применением передовых технологий. Евроремонт предполагает соблюдение всех основных мировых стандартов. Часто в составлении интерьеров участвуют профессиональные дизайнеры. Евроремонт предусматривает использование исключительно высококачественных, практичных и модных материалов отделки.

Дизайнерский

Сегодня стал популярен дизайнерский ремонт. Это отличное решение в обновлении трехкомнатной квартиры любой площади. К таким решениям обращаются люди, желающие отойти от стандартов, пусть даже наивысшего качества. Основная особенность дизайнерского ремонта кроется в его индивидуальности. Интерьер может демонстрировать все признаки авторской идеи и работы. На создаваемую обстановку влияют самые разные признаки, от возраста владельца квартиры до его увлечений, привычек и вкусовых предпочтений.

Розово-синяя палитра в интерьере кухни

Розовый – для комнаты девочки, а синий подходит для комнаты мальчиков! Ломайте стереотипы, ведь эти два цвета идеально сочетаются между собой, а теплые оттенки розового сглаживают холодность синего.

Но синий цвет в такой кухне будет базовым, а розовый цвет – акцентным. Например, вы можете окрасить стены в любой оттенка синего, создавая акцент с помощью розовых занавесок, настенных картин или ярких ваз, расставленные на декоративных кухонных полках.

Многие цвета отлично сочетаются между собой вопреки уже устоявшимся дизайнерским канонам. Да, они выглядят непривычно, но придают помещению индивидуальность, а вы получаете действительно уникальный интерьер.

Защитные шторы

В ненастье лучше иметь защитные шторки, раскрытыми, они хорошо сохраняют тепло. Для дополнительного тепла можно включить обогреватель, его тепло сохранится. Тентовые занавески – отличный барьер от любых насекомых, дождь и сильный ветер не будут помехой для спокойного отдыха на природе.

Тентовое полотно пользуется популярностью из-за многофункциональности, ее изготавливают из брезента или лавсана, покрытым сверху поливинилхлоридом.

Что необходимо учесть?

Устроить аналог футбольного поля, соединив три комнаты с кухней в огромную гостиную, без оглядки не следует. Дело в том, что перегородки, не являющиеся несущими стенами, но расположенные штатно (на всех этажах друг над другом), весомую часть нагрузки от межэтажных перекрытий берут на себя. Непродуманный снос перегородок в квартирах – особенно на нижних этажах – может существенно изменить устойчивость потолков (полов) между этажами – те прогнутся под нагрузкой от людей, мебели и техники во всём здании. Если межкомнатная перегородка соседа сверху проходит в середине самой большой из комнат вашей квартиры – это уже нарушение всей конструкции.

Исключением не является и последний жилой этаж – часто, особенно в «брежневке», над ним располагается техэтаж – аналог чердака в частном доме. Эти два перекрытия (потолочное и крышное), разнесённые по высоте на пару метров, также являются ощутимой нагрузкой на последний жилой этаж. На этот раз прогнуться может уже сама крыша «высотки».

Ни в коем случае нельзя затрагивать планировку санузла. Дело в том, что даже малоэтажные дома (2-4 этажей), построенные во времена Ленина и Сталина, имеют общую для всех черту – надёжную гидроизоляцию санузловых помещений. Для ванных и туалетов строители применяют специальные инженерные изыскания, направленные на недопущение затопления выше живущими людьми своих соседей снизу. Перекрытия и стены в этих местах усиленно гидроизолируются. Когда у соседей наверху прорвало водопровод, горячую воду, прохудилась или засорилась канализация, вытекла вода из стиральной машины и т. д. – гидроизоляция бетонных плит и кафельная облицовка, являющиеся обязательной мерой, не допустят затопления.

Даже если воды налилось столько, что её уровень стоит буквально под дверью, ещё немного – и потечёт в прихожую. В случае даже полного затопления пола в ванной имеется достаточно времени, чтобы слить всю эту воду в канализацию. Если перегородки санузла передвинуть (расширить ванную и туалет) – помещения выйдут за пределы гидроизолированных участков перекрытий. При сантехнической аварии вылившаяся на пол вода частично просочится к соседям внизу. Это повлечёт оплату их ремонта, нередко достигающую ста и более тысяч рублей.

Перепланировка старой (или новой) квартиры, в отличие от одноэтажного дачного, частного дома, требует обязательных разрешений со стороны жилконторы и ряда иных инстанций, курирующих любые изменения плана дома. «Тихая» перепланировка, кроме штрафа при продаже «хрущёвки» или «брежневки», морально устаревших в наши дни, может привести к проседанию межэтажных перекрытий. В худшем случае – к обрушению дома на голову вам и вашим соседям, что повлечёт административное и уголовное преследование хозяина, затеявшего переделку плана.

Деревянный столик самостоятельного изготовления

Что можно делать, а что нельзя?

Любой изменение, касающееся стен, независимо от их несущей способности, является перепланировкой. Так как в хрущевках чаще нет нагруженных стен, то согласование не обещает трудностей, но представить проект на суд поднадзорных органов придется обязательно. Однако есть варианты реорганизаций, которые не одобрят в любом случае. Например, нельзя расширять кухню либо санузел за счет жилых комнат. Это можно сделать только одним способом — использовать площадь коридора либо встроенного шкафа.

Кухню нельзя расширить за счет санузла. Причина — он же, но расположенный этажом выше, поэтому грозящий газовой плите потенциальным «потопом». Если в помещении стоит газовое оборудование, то совмещение с жилой зоной запрещено, однако этот пункт легко обойти: нужна установка любой двери, будет достаточно даже гармошки. Если кухню присоединяют к жилой площади, переносить туда сантехнические устройства или газовую плиту запрещено. Возможный способ избежать санкций из-за последнего оборудования — замена газовой варочной поверхности электрическим прибором.

С чего начать перепланировку

Перепланировка – важный шаг. Процедура нацелена на кардинальные перемены внутри квартиры. С ее помощью можно изменить расположение комнат, их размер и количество.

Это трудоемкий и сложный процесс. Для его осуществления необходимы не только материальные ресурсы и желание, но и соответствующие документы.

Необходимая документация для изменения планировки

Перепланировка 3-комнатной квартиры должна быть согласована и регламентирована Жилищным кодексом Российской Федерации. Для существенных изменений понадобится разработка проекта, оформлением которого занимаются специализированные организации с допуском до подобных работ.

Действия по проекту: изменение устройства полов, замена плиты с газовой на электрическую, установка других коммуникаций, изменение места нахождения кухни или санузла, монтаж лестниц.

Более упрощенный вариант – переоборудование по эскизу. Такая переделка подразумевает следующие действия: снос стен, создание новых перегородок, изменение оконных проемов, перестановка отопительных приборов, перенос сантехники внутри санузла.

Для получения разрешения необходимо собрать ряд документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • проект или эскиз;
  • техническое заключение БТИ;
  • технический паспорт;
  • заявление;
  • договор подряда (касается проекта);
  • разрешение залогодержателя, если квартиры в панельном или кирпичном доме находятся в кредите;
  • копия лицевого счета, если квартирой распоряжаются по договору социального найма;
  • разрешение органов архитектурного надзора, если помещение является памятником культуры или архитектуры (касается проекта);
  • согласие всех прописанных людей и собственников.

Красивые примеры

Трехкомнатную квартиру с площадью 64 кв. м. можно оформить в спокойных светлых тонах. Интересно будут смотреться интерьеры с контрастными сочетаниями бежевого и темно-шоколадного на кухне. Можно прибегнуть к установке искусственного камня на стенах в столовой. Спальня будет смотреться шикарно со светлой отделкой, дорогой мебелью и кроватью с каретной стяжкой на изголовье.

Просторную квартиру можно оформить в черных и серых тонах с привнесением синих и белых красок. Для отделки выбрать однотонные или материалы, имитирующие камень, бетон. Разбавить «суровые» нотки удастся при помощи живых растений.

Интересно и свежо выглядят интерьеры, в которых присутствуют оригинальные цветовые комбинации. Так, трехкомнатную квартиру можно оформить следующим образом:

стены в кухне, совмещенной в гостиной, отделать материалами молочных оттенков, пол сделать светлым и разбавить эти краски темным серо-коричневым гарнитуром, салатовыми стульями и креслами;

В остальных комнатах будут уместны эффектные сочетания бежевых и кремовых оттенков мебели с насыщенными декорациями – фиолетовыми фасадами шкафов и ткаными элементами, нежно-розовыми нишами, участками, отделанными коричневыми обоями.

Обзор этапов ремонта в видео ниже.

Планировка 3-х комнатной квартиры: что можно изменить

Трехкомнатные квартиры могут сильно отличаться по общей площади, что влияет на всю картину предстоящего ремонта. Если квадратных метров мало, придется проявить фантазию и находчивость на пути к получению просторного и комфортного места для жизни. В то же время даже дизайн 3 х комнатной квартиры 80 кв. м основывается на перепланировке помещения с целью расширить его до максимально возможных размеров.

Расположение комнат, близость кухни и санузла, узкий коридор и фактическое отсутствие прихожей – все это ограничения, от которых не получится полностью избавиться даже в результате очень основательного ремонта. Но есть несколько способов их минимизировать. А именно:

  • перепланировка квартиры при помощи совмещения смежных комнат и помещений

  • удаление (максимально возможное) перегородок и стен с целью объединить все комнаты в просторную квартиру-студию

Для увеличения полезной площади отдельно выбранной комнаты, ее можно объединить со смежным помещением, если это позволяют конструктивные особенности стен и перекрытий. Если стена между комнатами несущая, то демонтировать ее запрещено. Совместить помещения в таком случае можно при помощи менее затратных и сложных приемов: например, вместо распашных дверей установить раздвижные или прозрачную перегородку, выполняющую скорее декоративную функцию.

Этот способ предполагает конструктивные изменения прежде всего в самых маленьких помещениях. Решив демонтировать перегородку между кухней и комнатой, определитесь с ролью коридора. Если кухня очень мала по площади, то коридор лучше присоединить к ней, а вход на кухню организовать из комнаты. Другим вариантом может быть увеличение площади санузла за счет объединения его с коридором, если продлить перегородку между кухней и ванной комнатой. Тогда вход в ванную необходимо разместить со стороны прихожей.

Автор проекта Эльвира Станкевич

Объединяя балкон со спальней, помните о требованиях техники безопасности. Такие изменения потребуют разрешений официальных структур типа БТИ и архитектурного бюро, поскольку повлекут изменение фасада дома и могут представлять угрозу для безопасности ваших соседей. Это касается демонтажа стен и перегородок внутри квартиры – только официальное разрешение на перепланировку защитит вас от штрафов и претензий в будущем.

Еще более строгим требованиям подчиняется второй вариант перепланировки – создание квартиры-студии с максимально большим общим пространством. Даже квартиры в самых современных зданиях чаще всего имеют стены, которые запрещено сносить. В таком случае пригодятся дизайнерские приемы, позволяющие создать ощущение единого пространства без ущерба для безопасности.

Потолок в несколько уровней, подиум, встроенный шкаф вместо антресолей, светлые тона в отделке и мебели, зеркала и освещение, максимально приближенное к естественному, – эти детали помогут зрительно расширить границы квартиры и визуально увеличат ее площадь.

Дизайн 3-комнатной квартиры

Интерьер квартиры-студии

Кухня-столовая

Красивая кухня-гостиная

Дизайн 3-х комнатной квартиры

Картины в интерьере

Небольшая кухня

Детская комната для девочки

Дизайн от Анны Шабинской

Если ваша квартира позволяет снести максимум перегородок, то подчеркнуть функциональность каждой зоны поможет разное напольное покрытие: кухонной зоне отлично подойдет плитка, а гостиной и спальне – паркет или ламинат. Тип и уровень освещения также подчеркнут необходимые отличия.

Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Спальня с выходом на балкон

Виды и этапы ремонта

В процессе проведения ремонтных работ в обязательном порядке необходимо использовать только качественные материалы, которые отличаются долговечностью и безопасностью. Ремонт в трёхкомнатной «хрущевке» включает в себя несколько этапов.

Демонтаж старых покрытий, коммуникации и проводки

Особенное внимание в данном процессе необходимо уделить удалению напольного покрытия и его выравниванию, благодаря чему удается сделать помещение максимально ровным и привлекательным.

Таким образом, ремонт трехкомнатной квартиры в «хрущевке» включает в себя огромное количество нюансов, на которые нужно обращать внимание при желании создать максимально комфортный для жизни интерьер

Планировка

Как и в любом другом случае, дизайн 3-комнатной квартиры 60 кв. м немыслим без четкого, выверенного проекта. А он строится в зависимости от приоритетов. Так, для одного человека или семейной пары, не планирующей заводить детей (либо уже вышедшей из соответствующего возраста), оптимальным вариантом будет превращение квартиры в студию. Правда, сделать это в панельном доме бывает затруднительно.

Семья с 1-2 детьми может обойтись простой трехкомнатной квартирой и не вносить изменения в типовую планировку. В любом случае требуется максимально использовать зону верхней трети стен. Там размещают системы хранения, в том числе антресоли, чтобы разгрузить пространство. Желательно попробовать присоединение лоджии или балкона к жилому помещению. Их, правда, придется остеклять и утеплять, но результат стоит таких усилий.

В трехкомнатных «брежневских» квартирах при ремонте часто сокращают площадь кухни. Это позволяет увеличить свободное место в жилой зоне. Окна в любой комнате надо оформлять минималистично. Чтобы сэкономить место, применяют также встроенные шкафы, скрывающие технику и другие необходимые вещи. Визуально расширить территорию помогут различные оттенки белого цвета.

Как выполнить отделку

Трехкомнатная квартира в панельном здании часто имеет неровные стены. Перепады высоты могут быть незаметны на глаз, строители выявят эти дефекты в процессе замеров. На стенах и потолке встречаются  швы от стыков бетонных плит, которые портят внешний вид обстановки.

На фото показан комнатный интерьер спальни после отделки:

Перед нанесением современных отделочных материалов стены в трехкомнатной квартире нужно выровнять. Для этой цели применяются три основных способа работы:

  • Выравнивание штукатуркой по маякам.
  • Листовой гипсокартон для обшивки стен.
  • Шпатлевка, если перепады высоты не более 5 мм.

Штукатурка бывает на основе гипса или цемента. Гипсовые разновидности хорошо впитывают воду, поэтому они не подходят для отделки ванной, прихожей, кухни. Цементный материал подойдет для любой комнаты. Штукатурить панельный материал стен нужно в два слоя. Первый устраняет значительные перепады высоты, второй доводит поверхность до идеала.

Гипсокартон крепится к стенам на металлический каркас. Отделка комнат происходит быстро. Под гипсокартонными листами можно скрыть швы между плитами и значительные неровности стен в квартире. Но этот материал обладает малой прочностью, легко деформируется от ударов, не подходит для крепления подвесных шкафов и тяжелых полок.

Красивая и удобная гостиная в панельной «трешке»:Трехкомнатный дизайн можно оформить с помощью разных материалов. Самыми популярными вариантами являются:

  • Комнатные обои с рисунком или без.
  • Декоративная рельефная штукатурка.
  • Имитация кирпича или камня в дизайне интерьера.
  • Покраска стен в разные тона цветовой палитры.

«Трешка» панелька имеет полости внутри бетонных стен. Они снижают массу плит и уменьшают нагрузку на фундамент. Выполняя разводку электропроводки, следует использовать имеющиеся каналы и пустоты. Штробить панельный материал не рекомендуется. Это снижает прочность несущих стен и вызывает недовольство у соседей.

Девятиэтажный  панельный дом отличается непривлекательным проектом фасада. Вид спальных районов, застроенных типовыми панельками, оказывает давящее влияние на психику. Поэтому рекомендуется сделать дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме красивым и необычным. Для оформления «трешки» рекомендуется выбрать яркую цветовую палитру, чтобы отделка поднимала настроение жильцов.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Дополнительные рекомендации

С чего начинать ремонт в 3-х комнатной квартиры панельного дома: с учета индивидуальных пристрастий, хобби, оборудования, которое требуется разместить. Только после этого удастся грамотно выбрать и рассчитать количество расходных материалов (инструментов).

Неплохой эффект дает объединение коридора с залом, их зонируют с помощью напольных покрытий (моющейся плитки, ковров). Увеличить полезную площадь трехкомнатной квартиры помогает встроенная техника (особенно если речь идет о кухне). Сэкономить место в ванной позволяет установка душевой кабины. Еще один метод увеличения жилого пространства – присоединение балкона (лоджии) к комнате. Дизайнеры решают эту задачу просто: монтируют прозрачную перегородку в дверном проеме.

Как использовать балкон:

  • организовать гардеробную с туалетным столиком;
  • оборудовать рабочий кабинет и (или) библиотеку;
  • сделать зону отдыха.

Для многодетных семей места может оказаться недостаточно. Решить эту проблему поможет прозрачная перегородка, которая условно «добавит» еще одну комнату. Если согласно дизайнерской задумке кухня переносится в гостиную, свободное помещение можно оборудовать под детскую.

Рациональная организация пространства и подбор современных интерьерных решений в трехкомнатной квартире панельного дома – непростая задача, требующая комплексного подхода. Правильное зонирование, светлые фоновые цвета, интересные детали позволят сделать помещение стильным и комфортным для жизни.

https://youtube.com/watch?v=x8KYBMkzZVI

Варианты планировки

Планировка 3-комнатной квартиры в «хрущевке» зависит от того, сколько именно человек будут проживать в подобном помещении. Например, если это жилище всего для одной пары, то можно провести объединение гостиной и кухни, в результате чего квартира будет казаться более крупной и вместительной.

Кроме того, при наличии балкона можно объединить его с гостиной или кухней, что также позволит получить несколько квадратных метров дополнительного пространства. На самом деле вариантов планировки может быть множество, здесь всё зависит от индивидуальных особенностей помещения и предпочтений владельца.

Особенности ремонта панельной квартиры

Технология ремонтных работ подобного жилья принципиально не отличается, к примеру, от кирпичного здания. Но здесь есть определенные нюансы.

Во-первых, это — стены, и их утепление обязательно следует учитывать, так же как и полов. Все дело в том, что в панельных домах толщина внутренних и наружных стен небольшая, поэтому предусматриваются теплоизоляционные работы.

Во-вторых, прежде чем делать перепланировку, желательно проконсультироваться в специализированной службе. Проблема в том, что даже перегородки в панельном жилье могут быть несущей конструкцией.

В-третьих, многие считают, что ремонт в такой квартире исключает выравнивание стен. Это является ошибочным мнением, т.к. заделка стыков панелей практически далека от идеальной формы. Поэтому желательно хорошо отделать поверхность потолков и стен.

Подготовительный период

Если хозяева квартир предпочитают найти подрядчика, то обычно одни начинаются обзванивать максимальное количество строительных фирм, другие «штурмуют» интернет-сайты, а третьи ищут среди знакомых. И выясняется, что стоимость работ на порядок различается, а качество почему-то все гарантируют. В данном случае, чтобы определиться с исполнителем, следует выяснить его уровень компетентности и надежности.

В настоящее время многие компании имеют в штате дизайнера-архитектора. Это является большим плюсом, т.к. совместная работа проектировщиков и строителей способна максимально получить ожидаемый результат ремонта. Ведь не секрет, что в ходе производства, владельцы квартир очень часто меняют одно решение на другое.

В целом, на начальном этапе необходимо определиться с подрядной организацией и иметь проект ремонта с набор необходимых материалов и оборудования. Если планируется капитальный ремонт помещений, то мебель и бытовую технику, желательно, временно, вынести в другое место.

Санузел

Стены туалета облицованы глянцевой белой плиткой, зрительно расширяющей пространство. Коммуникации, которые портили вид санузла, спрятаны в гипсокартонный короб –  он также служит полкой для хранения вещей. 

В ванной обустроена двойная раковина – это отличное решение для семьи, где на работу собираются одновременно. Стиральная машинка находится выше уровня пола и углублена в нишу.

Оконный проём оригинально оформлен зеркальными вставками. В гостевом санузле, помимо унитаза, расположена небольшая раковина. Стены с обоями под состаренное дерево покрыты лаком во избежание бактерий.

Лампа загорается с помощью датчика движения, поэтому санузлом удобно пользоваться ночью.

Ещё больше информации о проекте – в этом видео:

Дизайнеры Buro Brainstorm наглядно продемонстрировали и реализовали несколько полезных и недорогих приёмов, превратив неудобную квартиру в стильное и функциональное пространство.

Документы для оформления

Серьезная перепланировка 3-х комнатной хрущевки — операция, для которой необходимо обязательное согласование всех изменений с жилищной инспекцией. По этой причине такие работы советуют доверить проектному бюро. Однако многие хозяева решают сделать ремонт своими силами. В этом случае им нужно подготовить следующие документы:

  • план квартиры, технический паспорт;
  • подготовленный проект перепланировки — план демонтажных и монтажных работ;
  • план квартиры после капитального ремонта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • разрешение на работы от архитектурного бюро, пожарной службы, БТИ, УК (управляющей компании), СЭС и т. д.

Перед подачей заявления на перепланировку берут выписку из ЖЭКа. С заявлением идут в местное Управление архитектуры. Именно там владельцем предоставят список организаций, в которых им придется утвердить новый проект. В него, как правило, входит газовая, пожарная, санитарная служба, а также организация, ответственная за содержание дома. После прохождения этих инстанций следует согласование: оно проходит в Управлении архитектуры.

Несмотря на все этапы, необходимые для получения разрешения на перепланировку, трудностей у владельцев жилья в хрущевках не возникает. Когда все нормы и правила соблюдены, согласование проходит успешно. Если в здании все-таки есть несущие перегородки, то могут появиться непреодолимые препятствия.

Производители клея

Клей марки 88 выпускают многие изготовители. Наиболее известны «Момент», «Рогнеда», «Эксперт», «Мицар», «Новоколор», «Клейберг». Качество может различаться — импортные средства славятся высокими качественными характеристиками, но имеют большую цену.

Особенности планировки

Девятиэтажный панельный дом не является элитным жильем. «Трешка» в советской панельке стоит дешевле, чем аналогичное по площади жилье в современной новостройке. Стандартный проект может быть малогабаритным, тогда трехкомнатная квартира будет иметь низкие потолки и уменьшенную площадь комнат.

Фотография красивого дизайна гостиной в девятиэтажной панельке показана на первом изображении. Главный недостаток, который имеет панельный дом, это большое количество несущих стен, который не дает возможности менять трехкомнатный план. В современных квартирах часто объединяют гостиную и кухню. Получается светлая и просторная студия, где есть место для рабочей зоны, столовой и зоны для отдыха.

Но если панельная планировка содержит несущие стены, их демонтаж является незаконным. Мы не рекомендуем выполнять работы без разрешения, так как это ослабляет конструкцию здания. Если трехкомнатный план вас не устраивает, стоит отказаться от покупки квартиры или улучшить обстановку с помощью продуманного дизайна.

Панельный материал обладает низкой теплоизоляцией и плохой звукоизоляцией. Если в проекте есть угловая комната, зимой в ней будет особенно холодно. Чем выше квартира расположена в девятиэтажке, тем тоньше панельные стены. На восьмом и девятом этаже можно слышать громкие разговоры соседей. Выполняя трехкомнатный ремонт, нужно сделать качественную теплоизоляцию и звукоизоляцию стен, чтобы создать приватность.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий