Нюансы перепланировки квартиры: возможно ли объединение кухни и комнаты?

Содержание

Перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты. Правовые нормы

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом

Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.

  1. Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой. При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества ее площади: общей, жилой и полезной.
  2. Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
  3. Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.

Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).

Выделение кухонной и гостевой зоны с помощью стола и дивана

Когда стена снесена полностью, гораздо важнее правильно обозначить переход из одной зоны в другую, не заставляя при этом ограниченное пространство лишней обстановкой. Лучшее решение – использовать для зонирования ту мебель, которая уже есть в квартире, например, диван и обеденный стол.

ФОТО: masters-tut.ruЕсли вы решили снести всю стену целиком, то для отделения кухни от гостиной можно использовать диван, расположенный по центру комнаты. Для экономии пространства сразу за диваном можно оборудовать обеденную зону, поставив небольшой стол на 2-4 человек

Преимуществ у такого способа зонирования много: вы сохраняете свободное пространство, при этом, обе зоны чётко выделены и используются по назначению. В освободившихся углах квартиры вы может повесить полки для хранения вещей или поставить кадки с большими растениями и домашними деревьями.

Вопросы и ответы

Всегда ли надо убирать всю стенку между совмещаемыми комнатами?

Все зависит от планировки помещений. Иногда можно убрать фрагмент стены, соорудив арку или проем. Это позволит организовать обе зоны комфортнее – скрыть рабочую зону кухни, оставив открытой взгляду оригинальный дизайн гостиной.

Можно ли постелить на пол ковер при евросовмещенном варианте кухни с гостиной?

Рекомендуется использовать ковры с коротким ворсом для облегчения уборки. А еще лучше постелить два коврика: побольше в гостиной и маленький – на кухне.

Как визуально оформить зонирование гостиной и кухни?

Для этого используются барные стойки, стол-тумба или обычный обеденный стол, разное покрытие пола. Разделить зоны можно диваном, стеллажом, раздвижной дверью или перегородкой. Можно использовать цветы, светильники, большой аквариум. Потолки с разными уровнями и подсветками – удачное решение.

Однозначного ответа на вопрос о совмещении или раздельном использовании кухни и гостиной быть не может. У каждого варианта свои плюсы и минусы, достоинства и недостатки. Важный критерий в пользу объединения – традиция проводить за большим столом утреннее и вечернее время, обмениваться впечатлениями о прошедшем дне, обсуждать планы на будущее, встречать гостей.

Особенно актуален функциональный тандем в квартирах с небольшой площадью. В них появляется участок свободного от стены пространства, создающий простор для обозрения, размещения мебели и перемещения по квартире. И еще: одна большая комната смотрится намного лучше и респектабельнее двух маленьких.

Можно ли всё-таки сносить?

Если кухня газифицирована, то, согласно требованиям и правилам, перегородка должна быть, а кроме неё ещё и плотно закрывающаяся дверь. И что интересно — нет ни одной чёткой фразы, которая бы запрещала эту самую дверь убирать. Такие обстоятельства уже долгое время вызывает массу споров, поскольку в СНиПах такого пункта вы не найдёте. Поэтому этот нюанс можно отнести всё же к рекомендациям, чем к строгим требованиям.

Так что же делать, если очень уж хочется совместить гостиную с кухней, а там газовая плита (и не дай бог ещё и колонка)? Выход есть, но все моменты всё равно требуют согласования.

@remontonly.ru

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

В каждом населенном пункте свой местный административный регламент по согласованию перепланировок, поэтому советуем заранее проконсультироваться. Почти каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, из-за этого могут потребоваться дополнительные документы, или придется дополнительно куда-либо обращаться в дальнейшем. Многое также зависит от серии/типа дома и его статуса.

В нашем жилищном законодательстве, которым регулируется согласование перепланировок, во многих моментах нет четких определений что можно, а что нельзя. Многое в законе расписано общими понятиями, мало конкретики. А некоторые моменты банально не указаны. Поэтому начальник жилищной комиссии одного района трактует (додумывает) закон по-своему и добавляет что-то от себя, а начальник другого района по-своему. Поэтому даже при одинаковой ситуации в одном районе можно получить разрешение, а в другом — отказ.

Что запрещено

  1. Нельзя переносить в комнату мойку, посудомоечную машинку и плиту. В этом случае, комната будет входить с состав кухни, т.е. станет нежилым помещением. А по п.2 ст.16 ЖК РФ в любой квартире должна быть хотя бы одно помещение для проживания, т.е. жилое.
  2. Если стена между кухней и комнатой является несущей, то сносить такую стену категорически запрещено – п. 11.3 Приложения №1 Постановления 508-ПП в редакции 840. В несущей стене можно сделать только узкий проем для двери и обязательно с усилением.
  3. Если же стена между кухней и комнатой не несущая (перегородка), то полностью снести эту стену также запрещено — п. 11.17 и 11.18 Приложения №1 Постановления 508-ПП в редакции 840. Но можно сделать широкий проем с раздвижными или распашными дверьми. Подробности ниже.

Как можно объединить комнату с кухней, чтобы получить разрешение

Главное это показать Жилищной инспекции, что хоть кухня с комнатой будут объединены, каждый из них будут иметь свою зону, т.е. будет визуально разделена зона кухни от зоны комнаты.

Единственный путь решения – сделать в стене широкий проем и ОБЯЗАТЕЛЬНО в этот проем установить перегородку — например, раздвижные или распашные двери. Грубо говоря, вместо стенной перегородки нужно установить перегородку потоньше. Но не забываем, что это относится к НЕ несущей стене. Если стена несущая, то можно сделать проем и обязательно с усилением и перегородкой. Все что запрещено при объединении написано .

Распашные/раздвижные двери между кухней и комнатой должны быть плотно закрывающимися, крепкими и основательными. Например, двери-гармошки не подойдут для этого. Инспектор с такой дверью не примет ремонт и не выдаст акт согласования. Картинки для примеров ниже.

Примеры как можно сделать

(нажмите на картинки для их увеличения)

№1

№2

Перегородки, которые можно использовать

Стеклянная перегородка

Раздвижная дверь

Перегородки, которые нельзя использовать (получите отказ)

Дверь-гармошка из пластика

Деревянная дверь-гармошка

Куда обращаться

Куда обращаться зависит от населенного пункта. Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию. Обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта всё, что собираетесь переделать — снести не несущую стену между кухней и комнатой, сделать широкий проем между ними и установить крепкую перегородку — дверь (заказать технический паспорт можно в БТИ и в МФЦ). Может дополнительно поменять полы. В общем, все рассказать и показать. Ведь не все можно реализовать и согласовать в дальнейшем.

Декоративные перегородки между кухней и гостиной или залом (40 фото)

В отличие от любого другого помещения в квартире, кухня всегда имеет наиболее стратегическое значение в доме. Это «выручай-комната», в которой мы, порой сами того не замечая, проводим больше всего времени. Устроить посиделки, пригласить гостей, собраться всей семьей за ужином, а, может, просто поработать на ноутбуке или подготовиться к экзаменам — для этого нет места более подходящего и универсального.

Большая просторная кухня — не только мечта любой хозяйки, но и любимое место всей семьи. Поэтому крайне важен грамотный подход к её обустройству. Кухонные перегородки позволяют качественно распределить пространство большой кухни. разделив её на удобные зоны и не занимая при этом много места.

Кроме того, они помогают при объединении маленькой кухни с гостиной. тем самым создавая удобные функциональные пространства в вашей квартире. А иногда могут выступать просто как декоративные элементы. Выбор за вами.

Можно выделить несколько основных задач кухонных перегородок:

Взглянем на них по очереди.

Приоритетная задача — правильное распределение пространства. В первую очередь стоит соблюсти нормы и правила эргономики. Правильная планировка важна как в комнатах, так и в кухнях, что делает процесс готовки и пребывание там удобнее и приятнее.

У хорошей хозяйки ничего не стоит без дела, и кухонная перегородка — не исключение. Варианты конструкций этой детали интерьера могут включать в себя разнообразные дополнительные функции, как то: посудные шкафы, книжные полки или стеллажи. В некоторых случаях — просто наличие дополнительного освещения на них.

Кроме всех полезностей, кухонная перегородка должна быть приятной для глаз деталью интерьера. Красиво выполненной и вписанной в окружение, из тщательно подобранных материалов и цветов, соответствующих дизайнерскому решению и общему стилю.

Обратите внимание, что только совокупность этих трёх параметров сможет обеспечить максимальный эффект и продуктивность и комфорт на вашей кухне

Ведь неважно, насколько эстетичным будет воплощение, если сама перегородка плохо спланирована и нефункциональна. Или наоборот — удобная, но выпадающая из стиля и выглядящая неуместно

Или наоборот — удобная, но выпадающая из стиля и выглядящая неуместно

Ведь неважно, насколько эстетичным будет воплощение, если сама перегородка плохо спланирована и нефункциональна. Или наоборот — удобная, но выпадающая из стиля и выглядящая неуместно

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал — это если менялась конструкция полов ().

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу, и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр акта отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

Проект Одноэтажного Дома в Английском Стиле

Возможности объединения, если у вас газовая плита

Устранение стены добавляет пространства любому помещению. Это самый очевидный плюс. Именно по причине расширения площади кардинальная перестройка так популярна.

Минусом перепланировки является то, что для ее осуществления необходимо разрешение на снос стены. В некоторых случаях это сделать невозможно — например, в однокомнатной квартире. Это обусловлено тем, что в результате формально не останется жилых помещений, а кухня считается нежилым помещением.

Но настоящая загвоздка в том, что во многих многоэтажных домах почти все стены между комнатами являются несущими, а снос такой стены грозит целостности всего дома.

Если вас интересует, можно ли объединить газифицированную кухню и жилую комнату, то и здесь ждет разочарование, так как формальные перегородки все же придется установить. Можно поставить раздвижные перегородки или двери — тогда вопрос будет решен. Фактически это единственный вариант, который удастся согласовать с горадминистрацией.

РАЗДЕЛЕНИЕ КУХНИ ОТ ГОСТИНОЙ БАРНОЙ СТОЙКОЙ

Отделение кухни от гостиной с барной стойкой является одним из самых популярных решений. Это эргономичное разделение пространства и его практическое использование. Сплошная панель является одновременно дополнительной рабочей поверхностью и обеденной зоной. О баре как о переходе из кухни в гостиную следует подумать людям, у которых есть небольшая кухня. В небольших интерьерах бар станет практичным отделением кухни от гостиной и, кроме того, положительно скажется на функциональности домашнего пространства.

Стоит помнить, что современные кухонные бары не являются скучной мебелью. Впечатляющие стили и смелый дизайн заставляют их играть главную роль в кухонном обустройстве. В современном издании они могут напоминать модернистские скульптуры, в деревенском стиле они представляют собой деревянный ящик, а в американской кухне они дополняют дизайнерских любителей.

Лучшие сорта томатов для теплицы: отзывы огородников

Варианты зонирования пространства в современном стиле

Зонирование пространства позволяет сделать планировку комнату более логичной и удобной. Грамотные приемы разграничения пространства не только хорошо смотрятся, но еще и могут быть функциональными.

Штора из плотной ткани – один из самых простых вариантов зонирования комнаты

Легкая декоративная ширма – мобильный вариант зонирования пространства

Зонирование с помощью потолочных конструкций

Потолочные конструкции могут стать не только украшением пространства, но и выполнять функцию зонирования. Можно выполнить многоуровневый потолок, используя натяжные полотна, либо листы гипсокартона. Из выбранного материала выполняется конструкция, которая состоит из разных поверхностей, который отличаются друг от друга на 10-15 см по высоте. С помощью такого приема можно создать иллюзию разных потолков над разными функциональными зонами пространства.

Рабочая зона кухни выделена потолочной нишей с декоративной светодиодной подсветкой, цвет которой можно менять в зависимости от настроения

Интересная идея использования встроенных осветительных панелей вместо привычных люстр и слотов

Классические колонны, как элемент зонирования в интерьере кухни-гостиной

Отличным вариантом для разделения пространства, который поможет не перегрузить комнату, могут стать колонны. Они могут быть самыми разнообразными: с необычной лепниной или же из грубого необработанного кирпича, изготовленные из натурального дерева или же полые внутри. Если хочется добавить эффекта роскоши и величественности, то можно отдать предпочтение классическим колоннами с пилястрами.

Декоративные колонны в классическом стиле гармонично дополняют интерьер и делают его просто шикарным

Оригинальная идея совмещения несущей колонны с барной стойкой

Раздвижные стеклянные перегородки между зонами кухни и гостиной

Стеклянные перегородки всегда выглядят эстетично и необычно

Кроме красивого внешнего вида, перегородка из стекла создает изоляцию от звуков и запахов, а также визуально увеличивает пространство.

В раздвинутом виде такая перегородка создаст иллюзию общего пространства, а в закрытом сыграет роль двери между кухней и гостиной

Для тех, кто хотел бы создать в своей кухне-гостиной более уютной интерьер, такой вариант скорее не подойдет. Если в доме есть дети, то такое решение может быть небезопасным.

Другие варианты

Отличной заменой громоздкой перегородке из стекла будет более функциональный вариант – перегородка со стеклянными полками или витражами. Она не только красиво выглядит, но и создает дополнительное место для хранения посуды или кухонных предметов, а также расположения аксессуаров и декоративных элементов.

Витражи можно встраивать в перегородки, либо украшать ими раздвижные двери

Для небольшого пространства подойдет такой вариант как стеллаж, он позволит не перегородить освещение и будет выглядеть лаконично.

Особенности планируемой перепланировки квартиры

Задумываясь, можно ли объединить кухню и учитывая габариты и архитектурные особенности собственного жилья, необходимо не забывать про основные факторы:

в объединенной кухне следует провести принудительную вентиляцию и установить бесшумную, мощную вытяжку;
совместив кухню с любым помещением необходимо предусмотреть хорошее проветривание функциональной зоны;
для частичного объединения кухни с другими помещениями отлично подходит вариант использования барной стойки;
тщательно подготовленный проект следует заверить в БТИ и внести соответствующие изменения в технический паспорт жилья;
на обновленной кухне необходимо обязательно соблюсти принцип близкого расположения плиты, мойки и рабочей поверхности;
после проведения совмещения комнат важно спланировать обустройство каждого помещения с грамотной расстановкой мебели;
для объединения пространства можно использовать большие арки или стильные полуарки, что поможет сэкономить время и силы;
хлопотные мероприятия и перестройку жилья можно доверить строительным организациям, контролируя работу бригады;
все вносимые изменения и проводимые конструкционные работы важно согласовать с соответствующими инстанциями;
декор и оформление объединенных комнат должны максимально сочетаться, не создавая эклектического эффекта.

Для проведения специализированных работ рекомендуется нанимать квалифицированных и опытных специалистов с опытом и имеющих в распоряжении специализированные инструменты.

Мебель для кухни-гостиной

Осуществляя интерьерное наполнение, важно подбирать практичные предметы, способные продемонстрировать устойчивость к влаге, к пару, к постоянным перепадам температур. При этом все должно быть удобным, комфортным, гармонирующим с общим пространством

Гостиная – это мягкая мебель

При ее покупке важно учитывать габариты комнаты. В ней после расстановки дивана и кресел должно оставаться много свободного места для передвижения, для игр, общения

Видео описание

В видео показано несколько дизайнерских проектов кухонь-гостиных:

Если присутствует желание поставить большой обеденный стол, то это можно сделать, если позволяет место. Например, для того, чтобы комфортно пользоваться моделью, за которой легко будет разместить от восьми до двенадцати человек, необходимо выделить под это дело дополнительные пятнадцать квадратных метров. Если они есть, несложно организовывать гостиную и обеденную зону. Вторая при этом должна быть ближе к проему кухни. Удобно, когда стол и стулья, при этом располагаются у окна, а диван и кресло в дальнем углу.

Дополнительно в таком помещении может появиться буфет для хранения столовой посуды, текстиля и приборов, консольные столики, витрины, за дверцами которых скрываются коллекционные вещи. Если нет места для массивных предметов интерьера, становятся полезными сервировочные тележки. Ну и конечно, если стол раскладывающийся, нужно где-то разместить дополнительные стулья


Пример размещения трех зон на одном пространствеИсточник homepic.com.ua

Кухня-гостиная с камином

Для оформления таких комнат существуют определенные ограничения. Их нужно учитывать, разрабатывая план оформления. Камин не должен стоять напротив окна или в стене, смежной между кухней и гостиной.

  1. Площадь объединенного помещения не должна быть меньше двадцати квадратных метров.
  2. У камина должна располагаться удобная зона отдыха, она не должна мешать накрывать большой стол для гостей и удобно устраиваться перед телевизором.
  3. Нельзя рядом с камином расставлять предметы, которые легко воспламеняются (скатерти, шторы, бумажный декор, необработанное дерево). Иногда достаточно одной искры для того чтобы начался пожар, способный уничтожить весь дом. Поэтому все перечисленные аксессуары лучше располагать на достаточном расстоянии от источника огня.

Дизайн гостиной совмещенной с кухней в загородном доме с камином должен отталкиваться от доминирующего предмета. Но при желании его можно легко сделать естественным продолжением общего оформления.

Видео описание

В видео показана кухня-гостиная, в которой камин стал естественным продолжением интерьера:

https://youtube.com/watch?v=kKzceVEYihM

Обобщение по теме

Создать общее пространство, в котором могла бы поместиться кухня и гостиная, сложно. Удастся добиться гармонии только в одном случае: в плане оформления должна прослеживаться общность. Сделать это можно при помощи единой цветовой гаммы, общих элементов декора, общего напольного покрытия. Обозначать и подчеркивать функциональность отдельных зон позволят приемы, описанные в данной статье.

Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести в технический учет совмещенные комнату и кухню

В БТИ подать: паспорт; свой экземпляр подписанного ранее акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

При подаче документов сообщите сотруднику БТИ, что были совмещены кухня и комната, поэтому нужен вызов техника для внесения этих изменений в технический учет. Стоимость услуги везде разная, примерно от 2000 р.

В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно забрать в БТИ новый технический паспорт. План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать нынешней планировке с совмещенными комнатой и кухней.

Можно ли убрать стену между кухней и жилым помещением?

Операция возможна при следующих условиях:

  1. квартира не является однокомнатной;
  2. стена не несет нагрузку (перегородка).

Первый пункт связан с требованием законодательства, разделять вспомогательные помещения (ВП) и жилые. Если в 1-комнатной квартире снести перегородку между кухней и комнатой, статус последней меняется на ВП. Таковой, соответственно, становится и вся квартира, поскольку обособленных жилых помещений в ней не остается. Такое совмещение в БТИ практически никогда не согласовывают.

Другое дело — двушка или трехкомнатная квартира. В этом случае объединять кухню с комнатой закон не запрещает, поскольку остается как минимум одно обособленное жилое помещение. Демонтировать несущую стену (2-й пункт) не позволят во избежание ослабления каркаса здания. Подобные действия могут привести к обрушению подъезда многоквартирного дома.

Максимум на что можно рассчитывать — разрешение на устройство в стене укрепленного металлической рамой проема.

С электрической плитой

Также решение вопроса о расширении кухни зависит от того, какая в ней установлена плита. В случае с электрической, — никаких препятствий нет, кроме описанных выше. Следует лишь учесть, что после соединения помещений кулинарные ароматы будут распространяться на всю студию, потому желательно установить над плитой мощную вытяжку.

Газифицированной

На объединение кухни и комнаты с газовой плитой наложен строгий запрет

Данная норма установлена из соображений безопасности: важно предотвратить проникновение газа при нештатных ситуациях в другие помещения

Поступают следующим образом:

  1. меняют газовую плиту на электрическую. Для питания последней прокладывается мощный кабель. Приглашаются сотрудники газовой службы для опломбирования вентиля (если не установлен счетчик);
  2. устраивают в стене проем с раздвижной дверью.

Второй вариант подходит ввиду следующего обстоятельства: закон предписывает отделять помещения с газовым оборудованием от прочих перегородками, но не уточняет параметры последних. Следовательно, при наличии закрытой двери или пластикового щита в проеме, независимо от его ширины, данная норма формально соблюдается и проверяющие органы придираться не имеют права.

После их ухода дверь можно постоянно держать открытой, а пластиковый щит — вообще перенести на балкон. Правда, если контролер нанесет визит внезапно и застанет проем открытым, владельца квартиры могут оштрафовать.

Какие документы нужны регистрации перепланировки

  • Заявление о производстве перепланировочных работ. Заявление пишется на имя уполномоченного субъекта в отделе Строительства Администрации территориального округа, в котором расположен объект перепланировки. (Например квартира № 7 по адресу Ул. Ленина 41 в Центральном АО)
  • Проект перепланировки. Заказывается у специалистов в проектной сфере. В проекте должны быть отображены: исходное состояние жилья, планируемые изменения в квартире, спецификации оборудования и материалов.
  • Разрешение на проведение работ. После предоставления в Администрацию своего района проекта производства работ, ответственное лицо в составе комиссии принимают решение о разрешении производства работ. В случае положительного решения Вам будет предоставлен соответствующий документ «разрешение на проведение работ»
  • Акт принятия внесенных изменений. После производства работ представители администрации должны посетить объект перепланировки и дать заключение о соответствии произведенных работ тем, что были заявлены в проекте.
  • Технический план. Имея на руках «Акт принятия изменений» можно заказать у специалистов «новый» технический план помещения.
  • Регистрация внесенных изменений. Имея на руках правоустанавливающие документы, акт о принятии внесенных изменений и технический план обращаемся в ближайший МФЦ для регистрации изменений. Впоследствии Вам выдадут на руки свежую выписку ЕГРН, в которой будут отображены внесенные изменения, так как технический паспорт БТИ был отменен, как документ.

Реквизиты МФО

Как оформить кухню-гостиную в маленьком помещении

Для того чтобы в интерьере была гармония, зона для приготовления пищи не должна быть слишком большой по отношению к гостиной. Будет идеально, если она займет до 30% от общей территории. Мини-кухни могут быть открытыми полностью или частично, но в этом случае разделять помещение обязательно.

Варианты создания зон:

  1. Применение различных напольных покрытий, например, плитки в месте для приготовления пищи и ламината в остальной части комнаты.
  2. Отличающаяся стеновая отделка.
  3. Установка стеллажей.
  4. Выполнение подиума – небольшого поднятия уровня пола.
  5. Монтаж разных типов освещения, например, точечных и направленных светильников в кухонном пространстве, а подвесных – в обеденном.
  6. Облегченные раздвижные перегородки.
  7. Барная стойка.
  8. Специальная расстановка мебели.

Минималистичное оформление рабочей поверхности

Из всего многообразия стилевых решений для маленькой кухни-гостиной больше подходит минимализм. Резкость, экономичность, ясность, необычные материалы, акценты, проявляющиеся в цветах и формах, считаются характерными особенностями этого стиля.

Доминирующим принципом является то, что ни один компонент не выделяется. Минимализм подразумевает отказ от ненужных вещей и избытка мебели. Оборудование и аксессуары прекрасно сочетаются, обеспечивая комфорт. Преобладают белые, серые и черные цвета.

Для рабочей зоны характерны линейное расположение мебели и оснащение устройствами, которые одновременно выполняют несколько функций. Это просто и эстетично.

Основные особенности:

  1. Рабочая зона располагается у стены протяженностью 2,5-3 м. Для холодильника можно определить другое место.
  2. Необходимо соблюдать правило рабочего треугольника: расстояние между плитой, мойкой и холодильником должно быть не менее 0,6 м.
  3. Для таких помещений не рекомендуется использовать газовые плиты. Лучше выбрать электрическую или индукционную модель, а для экономии места возможна замена духовки на микроволновку.

Раздвижная перегородка

Раздвижные элементы, такие как большие двери или экраны, отлично подходят для кухни-гостиной. Видимый беспорядок, неприятные запахи и шумы можно частично устранить с их помощью.

Главное преимущество такого решения заключается в быстрой и эффективной трансформации пространства. За несколько секунд можно отделить кухню от гостиной либо создать одну большую комнату для проведения семейных торжеств. Раздвижные элементы также являются прекрасным декоративным дополнением помещения, оформленного в любом стиле.

Маленький диван на кухне

В таких комнатах мягкий предмет мебели располагается обычно в зоне для приема гостей, а его установка одновременно является способом разграничить пространство. Можно выбрать различные варианты расположения в обеденной зоне дивана, вокруг которого будет создан уютный уголок. Необходимо учитывать, что он должен гармонично вписываться в интерьер помещения.

Использование балкона

При наличии балкона удастся еще больше расширить пространство кухни-гостиной. Но трудоемкие и затратные работы по переустройству требуют официальных согласований. Существует два основных варианта:

  1. Удаление окна и двери. Оставшаяся часть стены используется как барная стойка, а на балконе размещаются обеденная мебель, мягкий уголок, холодильник и т. д. В этом случае согласование не требуется.
  2. Полный разбор стены и обязательное оформление документов, что является довольно проблематичным, поскольку конструкция – несущая.

В этом случае необходимо провести отопление. Причем делать отвод от общей системы запрещено. Единственным вариантом остается укладка теплого пола или использование электронагревателей.

Условное зонирование узкой кухни

Тесное помещение можно превратить в маленькую кухню-гостиную, визуально разделив ее на две части. При этом рабочая зона формируется линейно около одной стены, а другая конструкция будет принадлежать обеденному пространству.

Если помещение довольно длинное, возможно формирование зоны для приема пищи в одном конце, при этом рабочая поверхность простирается на часть стены. Основным способом разделения будет освещение. Подсветив место для приготовления пищи спотами, над столом необходимо повесить большую лампу. В зависимости от габаритов помещения подбирается соответствующий размер обеденного комплекта. Чаще всего барная стойка сюда не вписывается либо используется складной вариант.

Необходимые бумаги

Оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты сопровождается не только сложным ремонтом, который должен соответствовать всем требованиям законодательства, но подразумевает сбор и предоставление документов в жилищную инспекцию. Основной документацией является проект, который необходимо заказывать в организации, занимающейся подобным родом деятельности.

При сложной перепланировке со смещением инженерных сетей, сносом стены, ликвидацией стандартного проема и т.д. рекомендуется вызвать специалиста в квартиру. Проектировщик на месте максимально точно составит план будущего проекта, что исключит несоответствие изменений в будущем.

Также для объединения кухни и комнаты потребуется вся документация на квартиру и личные данные собственника:

  • техпаспорт на жилплощадь;
  • право собственности;
  • проект;
  • паспорт собственника;
  • согласие всех остальных собственников, если их несколько;
  • согласие соседей на перепланировку, если процесс затрагивает их интересы;
  • согласие жильцов дома, если ремонт затрагивает общедомовую площадь;
  • экспертиза стены на принадлежность несущего характера и возможность демонтажа.

Бумаги предоставляются в БТИ для рассмотрения. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт

После того как ремонт закончен, обратитесь в ту организацию, в которую ранее подавали документы на согласование (). Нужно написать заявление на оформление акта о завершенном (произведенном) переустройстве/перепланировке. Грубо говоря, приглашаете комиссию (обычно в лице одного инспектора) на осмотр сделанного ремонта в квартире. Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки.

Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе с копией проекта и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит совмещенную кухню и комнату, конструкцию перегородки между ними. В общем, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

Комбинирование

Заключение

Выводы

  1. Объединение комнаты с кухней – это непростая процедура, поскольку есть допустимые действия, а есть мероприятия, на которые потребуется получить разрешение в уполномоченном ведомстве.
  2. При оформлении объединенной комнаты стоит учесть ее площадь и конфигурацию, а затем, продумать, в каком стиле она будет выполнена.
  3. Не стоит забывать о зонировании с гостиной и другими комнатами. Помещение рекомендуется разделить на зоны при помощи стандартных приемов, чтобы комната не потеряла свою функциональность.
  4. Кухню с газовой плитой объединять с другими комнатами нельзя, а вот с электроплитой можно.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий