Девелопер и девелопмент

Основные задачи

По словам Сергея Кравченко, основными задачами бизнес-девелопера являются анализ и формирование новых направлений для развития бизнеса в областях, ранее не затронутых.

Итак, как происходит поиск таких направлений и проверка гипотез? Предлагаем упрощенную схему работы биздева, включающую основные аспекты его работы.

Шаг 1: увидеть проблему и придумать решение. Раскроем на примере Voximplant: поскольку продукт сам по себе является конструктором коммуникационных сервисов, у сотрудников есть пространство для креатива. Задачей становится выявить, какую работу можно передать голосовому боту, чтобы сэкономить деньги или, например, как повысить безопасность коммуникации через маскировку номеров.

Шаг 2: пообщаться с пятью топовыми компаниями отрасли. Чтобы понять, имеет ли задумка право на жизнь, стоит обсудить ее с крупнейшими игроками рынка, так как:

• во-первых, они обладают наибольшей экспертизой и фундаментальными знаниями в своей сфере;
• во-вторых, это те клиенты, которые главным образом будут интересны нам как продавцам, если гипотеза подтвердится.

По словам Сергея Кравченко, заказчикам нужно показать проблему и обсудить возможные варианты решений, при этом увидеть масштабы для перспективного продукта, а не частного проекта. Партнерам же необходимо показать, как они смогут включиться в цепочку создания ценности.

Возвращаясь к примеру Voximplant: так было со сферой массового найма персонала — поняв, что операторы тратят слишком много времени на первичную обработку заявок, компания предложила HR-вертикали автоматизацию процесса через внедрение роботизированных звонков. Сегодня же массовый наем персонала роботом становится мейнстримом.

Шаг 3: сделать успешный кейс. Когда решение успешно внедряется в работу первой компании, демонстрируя значительные для отрасли результаты, бизнес-девелопер может считать, что сформировал новый рынок, и передавать дальнейшую работу на нем продавцам.

Чтобы эти шаги следовали один за другим, менеджер по развитию бизнеса постоянно общается.

Девелоперы, чей бизнес потерпел крах

По данным рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК), в 2018 году в России на различных стадиях банкротства пребывали почти 150 девелоперских компаний с общей площадью объектов в 4,5 миллиона кв.м. Всего же от банкротств таких фирм за последние 10 лет в РФ пострадали более 40 тысяч человек. Вот перечень крупнейших рухнувших девелоперов последних лет:

• Группа «СУ-155» (владелец Михаил Балакин). Несколько лет подряд возглавляла ТОП-5 крупнейших девелоперов РФ. В состав группы на момент банкротства (2016 г.) входило более 100 предприятий. Недостроенными остались почти 150 объектов.
• Mirax Group (владелец Сергей Полонский). В 2010 году была одним из пяти крупнейших девелоперов РФ. Но экономический кризис, начавшийся в 2009-м, подорвал позиции компании, в которой на тот момент работало более 4 тысяч человек. В 2011 году бренд прекратил существование, часть бизнес-структур владелец закрыл, часть реструктурировал в связи с растущими долгами перед банками. В итоге не сданы вовремя свыше 600 тысяч кв.м недвижимости.
• ООО «Трансфорт» (владелец Юрий Кузнецов). Эта компания была создана специально для постройки и управления грандиозным жилищным комплексом в 45 многоквартирных домов. Инвесторами выступили юрлица и физлица-дольщики, соинвестором – «Военно-строительный банк». Спустя год после начала строительства оно было прекращено, 8 зданий остались в разной степени готовности, к ним не успели даже подвести коммуникации. От банкротства девелопера пострадали свыше полутора тысяч человек.
• УК «Премьер Девелопмент» (владелец Алексей Муромцев). Около 1000 дольщиков, вложивших деньги в жилищный комплекс «Лебединое озеро» в Московской области, остались ни с чем. В банкротстве девелопера были явные признаки мошенничества.
• ГК «Небоскреб ГБ» (владелец Бабек Гасанов). Жилой комплекс «Ново-Никольское» в Новой Москве лишил средств около 800 инвесторов. Причиной стал конфликт соучредителей.

Где учиться на Девелопера

Девелопмент в России развивается постепенно, поэтому и квалифицированных специалистов в этой области сегодня не так много. Как правило, в девелопмент приходят специалисты из строительного бизнеса (например, проектировщики и руководители строительных проектов). Успехов в девелопменте добиваются выпускники экономических, строительных, финансовых и даже технических факультетов. Специальности «Девелопмент» в ВУЗах вы не найдете, зато есть «близкие по смыслу»: «Промышленное и гражданское строительство», «Менеджмент организации», «Экономика и управление на предприятии», «Экспертиза и управление недвижимостью«.

Многогранность профессии «девелопер» предполагает широкий круг знаний в различных областях юриспруденции, бизнеса и инженерных наук. Такому специалисту необходимо и образование в сфере финансов и маркетинга. На сегодняшний день большинство специалистов в области девелопмента имеют техническое образование. Многие из них являются выпускниками МГСУ (Московский государственный строительный университет). Девелоперу не помешает финансовое, юридическое, экономическое образование. Кроме того, приветствуется знание английского языка и постоянное повышение квалификации — стажировки, курсы и т. д.

Девелопер должен уметь считать деньги, распознавать перспективные возможности, находить и использовать связи, привлекать инвестиции, координировать деятельность других участников процесса — это все качества предпринимателя и управленца. Развивают их, как правило, на специализации business administration (МВА). А специализированных дипломов девелопера нигде в мире пока не выдают.

Большим подспорьем в развитии девелопера как специалиста являются так называемые IPP (Individual Professional Project), то есть стажировки в реальных условиях с целью получения необходимого опыта.

Начальные знания по направлению «Девелопмент», можно получить в Школе менеджеров «Арсенал» на бизнес-курсе «Управление недвижимостью».

Зачастую девелоперские компании стремятся самостоятельно обучить собственного специалиста, нежели потратить огромные средства на поиск и найм опытного профессионала.

Что такое девелопер

Девелопмент (с англ. to develop, переводится как «управлять, развивать») или девелоперская деятельность – это разновидность предпринимательской деятельности, связанной со строительством, а также изменением (реконструкцией, реставрацией и т.д.) существующих зданий, строений и сооружений капитального характера либо земельных участков и приводящей в итоге к росту их рыночной стоимости.

Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом:

Девелопер – это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли. Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно  уменьшить риски и максимально увеличить доходность.

Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место (архитектора, инженера и т. д.), получают необходимые разрешения на строительство (конечно, с помощью своих сотрудников), финансируют сделку, а затем нанимают строителей, фактически создающих и реализующих проект в жизнь.

Вопрос ответ

Вопрос эксперту
Где узнать сумму комиссионного сбора при переводе денег? Комиссия высчитывается в автоматическом режиме, и высвечивается на экране до осуществления операции. В разделе «Тарифы» на сайте Альфа-Банка представлены точные цифры.

Что делать при неправильно отправленном переводе? Если вы ошибочно отправили деньги на чужую карту, то изменить этого нельзя. Если введённый номер не существует, система выдаст ошибку, и попросит проверить правильность данных.

Можно ли отменить перевод? После подтверждения операции отозвать деньги обратно нельзя.

Специалист по продвижению в сфере девелопмента

Высший пилотаж по продвижению в сфере девелопмента состоит в том, чтобы определить best use для площадки и добиться идеального баланса между вложенным бюджетом и будущей прибылью – доходами от продажи, аренды и так далее. 

От решений специалиста по продвижению и его умения видеть перспективу полностью зависит успех или неуспех проекта, поэтому хороший специалист ценится на рынке на вес золота.

Как выделить его среди прочих кандидатов? Это в первую очередь аналитик с прагматичным складом ума, который несёт в себе огромный заряд творческой энергии, необходимой для поиска незаурядных решений.

Тем не менее прийти в сферу продвижения в девелопменте можно не только из экономической сферы, но и из области строительства и даже архитектуры.

Терпимость к риску

Риск девелоперов достаточно велик

Людям, заинтересованных в управлении недвижимостью, важно понимать как себя чувствует девелопер, если он знали, что весь их бизнес зависит от успеха или неудачи проекта. Разумные девелоперские компании принимают просчитанные и взвешенные риски, и они постоянно ищут способы их уменьшить

Тем не менее, девелопмент – рискованный бизнес, который некоторые просто не выдержат.

Зарегистрируйте вашу фирму в качестве юридического лица. Поскольку деятельность в области недвижимости может создавать высокие финансовые риски, сформируйте юридическое лицо как субъект, который предоставит вам защиту ответственности, такую например как общество с ограниченной ответственностью. Формирование юридического лица может означать более высокие налоги и потребует больше времени на ведение бухгалтерского учета, чем было бы у вас в качестве индивидуального предпринимателя или простого товарищества, но эти вопросы ничто по сравнению с личными расходами, которые вы могли бы понести в результате внезапного спада на рынке недвижимости. Запомните, учредитель юридического лица не несет ответственности по долгам самой фирмы.

Дизайн детской для семилетнего мальчика: важные нюансы и оригинальные идеи

Как стать fullstack-разработчиком

Практически все фулстек-специалисты – бывшие бэкенд-программисты. Они во время разработки веб-ресурса сталкивались с задачами фронтенд-разработчика и постепенно переняли их знания.

Поэтому надо изучать обе части веб-разработки, чтобы стать fullstack-developer. Если вы бэкенд-разработчик, пройдите курсы по фронтенд-программированию, а если фронтенд-разработчик, то подайте заявку на обучение на курсах по backend-разработке.

Если же знания и опыт отсутствуют по обоим направлениям, не надо стремиться охватить как можно больше. Лучше начать с чего-то одного, постепенно развиваться в этой области и понемногу впитывать информацию о смежной профессии. Вникните в базовые принципы, а после перейдите к практике. Начинать стоит с небольших задач.

Одна из распространенных ошибок новичков – они быстро вырастают “в ширину”, игнорируя “глубину”. В конце концов знаний получается очень много, но они все поверхностные и, по сути, эти программисты не могут делать свою работу достаточно хорошо.

Самый быстрый и легкий способ стать профессионалом – это записаться на онлайн-курсы.

Где обучиться с нуля

Можно попробовать обучиться самостоятельно, например, по видео на YouTube. Но никто не даст гарантии, что это уже не устаревшая информация. Да и на изучение материала надо потратить много времени, так как она не собрана воедино и ее надо самому собирать в кучу.

Я же предлагаю выбрать курсы с преподавателями-практиками.

Преимущества онлайн-программ:

1. Основы профессии становятся доступными за пару месяцев.
2. Учиться можно в любое время, с удобной для ученика скоростью и откуда угодно.
3. Информация подается четко, структурированными блоками и без воды.
4. После окончания обучения большинство авторов курса выдают диплом или сертификат, плюс в процессе прохождения программы можно наработать портфолио.

Платформы “Нетология”, SkillFactory, itProger, Skillbox, SF Education и Udemy предлагают отличные онлайн-курсы по профессии fullstack-программист:

• Fullstack-разработчик на PHP
• Профессия Fullstack-разработчик на JavaScript
• Веб-разработчик с нуля
• Специализация Fullstack на JavaScript
• Fullstack-разработчик на Python
• Full Stack разработчик
• Веб разработка – с нуля до профессионала. Full Stack

Вас научат самостоятельно продумывать этапы разработки проекта, понимать основы работы бэкенд и фронтенд-разработчиков, работать с базами данных, верстке сайта и многому другому.

Где найти работу

Новичкам советую отправить резюме в небольшие IT-компании. Сначала придется побыть стажером, особенно если вы еще проходите обучение, а потом уже можно двигаться дальше.

Fullstack-разработчик может начать зарабатывать на фрилансе. Например, сотрудничая с веб-студиями или любыми другими фирмами, занимающимися разработкой интернет-платформ.

Вакансии выложены на биржах фриланса, таких как:

• Kwork,
• Upwork,
• FL,
• Freelance,
• Joomlancers,
• YouTeam.

Работу найти еще можно на профильных IT-сайтах или на всем известном hh.ru.

Со знаниями фулстек-программиста возможен еще один вариант заработка – открыть собственную компанию.

Структура девелоперских компаний

Инвестиционно-девелоперская компания имеет свою структуру. Она может базироваться как на одном юридическом лице, так и на группе юридических лиц, которые взаимодействуют между собой.

Естественно, структура может отличаться в зависимости от специфики деятельности, целей и задач, которые выполняют девелоперские компании. Но базовые моменты все-таки есть.

Типовая структура девелоперской компании:

• Производственные подразделения: управление девелопмента, управление строительства, управление коммерции.
• Административно-управленческие подразделения: юридическое управление, управление финансов, бухгалтерия, служба режима и кадровая служба.
• Технические и административно-хозяйственные подразделения.

К производственным подразделениям можно отнести те, которые принимают непосредственное участие в проектах.

Вспомогательные подразделения оказывают опосредованное влияние на проекты. Оно осуществляется через взаимодействие с производственными мероприятиями. Функции вспомогательных подразделений являются типовыми для девелоперских компаний. Формируемое бизнес-окружение должно быть максимально благоприятным для успешного развития проектов.

Разновидности по типу недвижимости

Девелопмент жилой недвижимости

Наиболее распространённое направление девелоперской деятельности на современном строительном рынке. Под этим термином понимается строительство или реконструкция уже существующих объектов с целью повышения их конечной стоимости

При осуществлении девелоперской деятельности с жилой недвижимостью очень важно проводить маркетинговые исследования, в рамках которых выявляются следующие факторы, оказывающие влияние на цену жилья:

• определение уровня достатка будущих жильцов;
• экологическая обстановка района;
• транспортная инфраструктура;
• наличие объектов социального назначения.

Жилая недвижимость – привлекательный сегмент для получения быстрой прибыли

Девелопмент загородной недвижимости

В этом направлении популярность приобретает такое понятие, как «экодевелопмент». По своей сути, это аналогичная деятельность, направленная на разработку, строительство и реализацию объектов недвижимости. Но отличительной особенностью является:

• «зелёное» строительство с естественным вписыванием в окружающую среду;
• защита экологии;
• применение безопасных и экологически чистых материалов.

Экодевелопмент предполагает бережное отношение к окружающей среде

Спрос на загородную недвижимость растёт с каждым годом, поэтому это направление девелопмента является наиболее перспективным.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Разработка проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости является также привлекательным для инвестиций направлением. Поскольку данный сектор имеет меньший объём, в сравнении с жилым строительством, то, соответственно, в этом направлении заключается меньшее количество сделок. Основным источником дохода служит аренда помещений.

Коммерческий девелопмент предполагает получение прибыли от аренды

Также вся коммерческая недвижимость, участвующая в девелоперских проектах, может быть поделена на два класса:

• приносящая доход от непосредственной сдачи в аренду площадей;
• создаваемая для извлечения дохода от индустриальной или промышленной деятельности.

Девелопмент земельных участков

Лэнд-девелопмент – деятельность, направленная на увеличение стоимости земельного участка. Её отличительной особенностью является длительность проведения всех необходимых согласований. При оформлении и разработке проекта требуется не только постройка жилых домов, но также создание полноценной инфраструктуры для возможности дальнейшего проживания. Именно этот вид относится к наиболее рискованным в силу несовершенства законодательной базы.

Длительность процессов согласования является главным фактором риска лэнд-девелопмента

Изменения и отказ

Требования властей к представителям данной специализации за последние несколько лет юридически не изменились (действуют законы, Градостроительный кодекс), но изменились приоритеты. В зависимости от местоположения относительно любого центра, поддерживается жилье или рабочие места:

• офисные центры;
• медицинские учреждения;
• детские сады и школы;
• социальные объекты.

Также законодательно закреплено, если инвестор не освоил земельный участок, инвестиционный контракт с ним расторгается.

Важно! Это делается для того, чтобы земля была планомерно застроена, а в субъекты поступало дополнительное финансирование

Стадии управления строительством

Для последовательной реализации инвестпроектов важно рассмотреть некоторые понятия стандартной схемы, которая является наиболее приемлемой. Она определяет последовательность действий по реконструкции или возведению новых объектов недвижимости

Структурные понятия включают:

• Цикл девелоперства — не является идентичным понятием цикла строительного производства. Возведение объекта или его реконструкция составляют только один из множественных этапов девелопмента. Строительный производственный цикл может быть достаточным для подрядной фирмы, но деятельность девелоперской компании гораздо шире.
• Цель девелоперства — заключается в получении доходного капитала за счет создания на конечном этапе строений, удовлетворяющих интересы потребителей.

Современные компании девелоперов часто выступают в роли разработчиков подрядчиков и инвесторов программы одновременно. Они находят участки и строят там объекты недвижимости, используя собственные средства, причем доля таких специалистов постоянно расширяется. Другие фирмы не выступают в роли инвесторов, они работают в области консалтинговых услуг и не входят в программу в качестве финансовых вкладчиков, выполняют определенные виды услуг:

• маркетинговые изыскания;
• создание первоначального концептуального образа объекта;
• брокеридж (продажа и сдача в аренду помещений).

В процессе возведения объекта девелоперская деятельность включает в себя четыре основных этапа:

• предпроектный этап;
• проектные разработки;
• стадия строительства;
• реализация результатов труда.

Со временем затраты оптимизировались, и лазейки для вытаскивания быстрых денег исчезли. Теперь работа девелоперов рассматривается через индикатор профессионализма, специалисты высокого профиля после удержания на рынке получили новые возможности для реализации замыслов.

В борьбе за потребителя инвесторы будут более вдумчиво и целенаправленно возводить и реконструировать недвижимость, значит, роль девелоперства в реализации планов возрастет и может стать ключевой в конкурентной борьбе за профессионализм объектов.

Технология укладки плиточной мозаики на стену.

Фрагментарный рисунок, предварительно разложенный на полу (широком столе), покажет, достаточно ли материала для реализации идеи. Мозаику из плитки выкладывают на стену своими руками на подготовленную сухую стену, обработанную грунтовкой. Вертикальные и криволинейные плоскости выравнивают стартовой шпаклевкой и укрепляют армирующей сеткой.

Каждый фрагмент пропитывают клеем или раствором. Весь рисунок или самую сложную часть можно нанести на малярную сетку, а потом аккуратно «утопить» основу в растворе.

На криволинейные поверхности наносят только мелкие фрагменты, чтобы не нарушать фрагментарное изображение. Крупные куски битой керамики будут отпадать от колонн и арок.

Раствор или клей для кафеля можно купить в любом строительном магазине. Для наружных работ лучше подготовить цементный раствор из белого сырья. Под бой стекла нужен качественный светлый портландцемент. Под цветные стекла можно подкладывать жатую фольгу – панно будет сиять при искусственном освещении.

Рисунок на клею лучше выкладывать от центрального фрагмента, цементную основу – снизу, аккуратно растягивая шпателем раствор. Каждый элемент слегка вдавливают в густой раствор. Для небольшой вставки из мозаики подойдут «жидкие гвозди». Далее все швы заполнятся затиркой.

Описание профессии

Чтобы понять, кто такой девелопер, нужно сравнить его деятельность с функциями других участников этой сферы. Так, например, риелторы тоже продают объекты недвижимости, но они не имеют отношения к их созданию. Строители же, наоборот, принимают непосредственное участие в возведении сооружений, но (при разделении функций) самостоятельно построенное не продают и не сдают в аренду. Девелопер в своей предпринимательской деятельности может совмещать оба направления.

Внутри девелопмента принято различать специфические виды работы:

• Fee-девелопмент. Формат, при котором девелопер работает на заказчика за гонорар, не рискуя собственными финансами.
• Speculative-девелопмент. При таком виде компания инвестирует в проект собственные средства, но и вся ответственность за неудачи ложится на ее персонал.
• BTS-девелопмент. Аббревиатура расшифровывается как Built-to-suit и описывает такую форму деятельности, при которой, преследуя цели определенного заказчика, специалист решает комплекс специфических задач, связанных с созданием недвижимого имущества.

Девелоперу нужно разбираться в инженерных, финансовых, юридических науках. Поэтому в профессию зачастую приходят послу учебы в строительных и экономических вузах.

Должностные обязанности и личные качества

Fullstack-разработчик заменяет сразу нескольких специалистов, а это значит, что он должен знать и уметь в два раза больше, чем его коллеги. Поэтому и список его обязанностей охватывает задачи frontend и backend-программистов.

Фулстек-специалист умеет:

1. Использовать CMS и фреймворки.
2. Писать простые в использовании интерфейсы.
3. Преобразовывать макеты сайта, делать их читаемыми.
4. Писать модульные тесты.
5. Автоматизировать повторяющиеся процессы построения веб-ресурса.
6. Тестировать получившийся интернет-сервис.
7. Работать с базами данных: подключаться к ним, создавать запросы, управлять и т. д.
8. Разбираться в HTTP, HTTPS.
9. Использовать Docker.
10. Работать с Git.
11. Отлаживать ошибки и устранять баги.
12. Реализовывать адаптивный дизайн.
13. Работать с DOM посредством JavaScript.
14. Взаимодействовать с API.
15. Получать информацию от программных интерфейсов.
16. Работать с платформами для хостинга.
17. Писать shell-скрипты.
18. Настраивать и использовать поисковые серверы.
19. Осуществлять Code Review.
20. Работать с технологиями AJAX.
21. Правильно структурировать код.
22. Составлять план работы, чтобы все успеть.
23. Работать с облачным хостингом.

Знает:

1. HTML и CSS.
2. Адаптивную и кроссбраузерную верстки.
3. Как пользоваться сервисом для хостинга IT-проектов GitHub.
4. Как делать перевод с английского и знает язык на уровне Intermediate и выше.
5. Как реализовать паттерны программирования.
6. Алгоритмы и структуры данных.
7. Как работает сервер и хостинг.
8. Несколько языков программирования.
9. Как разделять файлы.
10. Принципы взаимодействия компонентов React.
11. Системное администрирование.
12. Особенности совместимости всех браузеров.
13. Операционные системы iOS, Android.

Начинающий разработчик не может знать и владеть всеми технологиями, ему придется развиваться по мере продвижения работы над проектами. А вот определенными личностными характеристиками фулстек-специалист должен обладать уже в начале своего карьерного пути.

Личные качества:

работоспособность и продуктивность;
внимание к мелочам;
целеустремленность;
математические способности;
дисциплинированность;
способность к многозадачности;
ответственность и пунктуальность;
исполнительность и умение расставлять приоритеты.

Как только фулстек-разработчик устанет делать все и сразу, он может в любой момент выбрать для себя определенную нишу и развиваться только в одном направлении.

Кто такие девелоперы, чем они занимаются?

Понятие «девелопер» неразрывно связано с английским словом «development», что переводится как «развитие». В целом, слово связано с предпринимательской деятельностью и созданием объектов недвижимости.

Что особенного в профессии

Девелоперы являются авторами или носителями свежих идей в плане проектов. Они подсказывают и советуют, что необходимо возвести и в каком месте.

У девелоперов очень много обязанностей, вот некоторые из них:

• приобретение участков земли и анализ их коммерческой ценности;
• анализ событий на рынке недвижимости с целью повышения эффективности объектов;
• разработка плана касательно формата, размера, назначения будущих строений;
• создание эскиза;
• запрос на разрешение начать возведение строений;
• контроль за выполнением всех этапов реализации проекта;
• постоянные маркетинговые исследования;
• работы по сдаче объектов в аренду или их продажа.

Девелоперы также занимаются финансовой стороной вопроса, пересекающейся с возведением и реализацией готовых построек. Они ищут инвесторов, рассчитывают степень риска, а также предположительные затраты.  Именно девелоперы согласовывают все вопросы в ходе разработки плана с различными госорганами и муниципальными инстанциями.

Достоинства и недостатки профессии

Для девелопера важно быть подкованным в финансовой, юридической сфере, также он обязан разбираться в инженерном и строительном деле.  Из-за такой многопрофильности, что лежит в основе этой профессии, настоящих мастеров своего дела на отечественном рынке совсем мало

Низкая конкуренция и одновременно высокие доходы – вот главные достоинства профессии. Ну и плюс к этому, каждый раз приходится иметь дело с новыми проектами, что подогревает интерес.

Что касается минусов, то здесь можно смело назвать кризис на рыке недвижимости.  Работа девелоперов – это стресс, вызванный множеством обязанностей, которые требуют от человека взаимодействия с различными инстанциями.

Еще не начав строить объект, девелопер обязан собрать множество подписей. Ошибаться для девелопера просто недопустимо, поскольку это всегда сопряжено с огромными затратами – эти финансовые потери превышают доходы профессии в несколько раз.

Какими качествами должен обладать?

Девелопер обязан иметь аналитический склад ума, быть готовым к стрессу и уметь с ним совладать, уметь ставить цели, а также быть лидером. Лидерские качества – очень важны, потому что девелопер обязан набрать команду специалистов и уметь ставить перед ними задачи. Такой человек занимается подбором юристов, архитекторов, брокеров.

Нередко девелоперу приходится перепрофилировать объекты ради сохранения перспективы проекта и гарантии получения дохода.  А этот процесс немыслим без практики и знаний в инженерии. Профессия также обязывает иметь знания в сфере экономики, юридическом деле, иметь техническое образование.

Где обучиться?

В России эта профессия развивается, ведь настоящих специалистов в данной сфере мало. В большинстве случаев девелоперами становятся люди, которым не чужд строительный бизнес. Это проектировщики, студенты-выпускники, окончившие экономические, строительные, технические факультеты престижных вузов.

К примеру, дипломы МГСУ. Помните, что девелоперу только в пользу финансовое или юридическое образование. Плюс к этому, обязательно знать английский язык, а также постоянно совершенствоваться, проходя курсы.

Перед девелопером стоит задача не просто считать доходы, но уметь оценить перспективы, найти лучшие решение из возможных, уметь заводить полезные знакомства, контролировать работу подчиненных и организовывать команду. Это идет рука об руку с управлением и предпринимательской деятельностью.

Это большая ответственность, которая, однако, окупается хорошим доходом. Не всегда девелопер имеет дело с новым объектом, иногда его задача состоит в работе над существующим зданием или земельным участком.

Рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и перспективы развития

Эксперты прогнозируют, что в условиях кризиса, примерно через полгода, на рынке загородной недвижимости останется не больше 15 крупных застройщиков. Прибыль и объемы продаж резко упали, и далеко не все девелоперы смогут отыскать средства для того, чтобы переформатировать свои объекты с целью пережить кризис.

Загородный рынок всегда был специфичен и узко сегментирован. Так, для 70% застройщиков, строительство и продажа загородной недвижимости — это основной вид деятельности. Они не строят квартиры, офисы, не занимаются проектами в черте г. Москва. У них нет возможности диверсификации источников прибыли.

По мнению экспертов, сначала рынок покинут те застройщики, у которых малоэтажное строительство не является основным видом деятельности. Это, примерно, 4-5% от общего числа участников рынка.

Затем, покинут «загородку» банки. Их доля в этом сегменте составляет 20%. Для них недвижимость — это непрофильный актив. Чаще все они получают землю и недостроенные объекты в качестве залога. Последние, в свою очередь, доставляют им больше проблем, нежели выгоды. Такие активы банки стараются как можно скорее перепродать ключевым участникам рынка.

В условиях кризиса, даже ведущим девелоперам приходится менять профиль своих проектов. Обычно, изменения вносят в концепцию поселка. Например, землю, на которой планировалось возведение коттеджей, отдают под строительство таунхаусов или же продают как участки без подряда (УБП). Но это требует дополнительных денежных вложений, а они есть не у всех.

Помимо этого, девелоперов сдерживает себестоимость объектов. На фоне снижения платежеспособности населения, потребитель не желает отдавать за коттедж больше 3 млн. рублей, но такая цена далека от реальности.

Покупатели загородной недвижимости, при уходе девелоперов с рынка, могут столкнуться с дополнительными трудностями. Никто не даст им гарантии, что будут выполнены все обязательства по созданию инфраструктуры.

Эксперты загородного рынка считают, чтобы оптимизировать конечный продукт под потребительский спрос, застройщикам потребуется не менее 5-ти лет.

Лучшие фотоэпиляторы. Рейтинг 2017.

Знакомимся с правилами эксплуатации

Panda clever i5 — лучший робот пылесос 2017

Сколько зарабатывает

В России зарплата fullstack-разработчика находится примерно на том же уровне, что и у бэкенд-программистов: в среднем от 50 до 200 тыс. руб.

Стажер может рассчитывать на заработную плату от 30 000 руб. С опытом работы от 1 года – 50–100 тыс. руб. Зарплата от 150 000 руб. доступна разработчикам с 3-летним стажем и более.

Если сравнивать города России в разных регионах, можно увидеть различия в размере зарплаты:

• Москва: 50 000–300 000 руб.
• Санкт-Петербург: 50 000–250 000 руб.
• Казань: 40 000–170 000 руб.
• Волгоград: 30 000–200 000 руб.
• Омск: 40 000–180 000 руб.
• Владивосток: 50 000–180 000 руб.

Зарабатывать можно не только в российских компаниях. Зарубежные бизнесмены тоже ищут fullstack-разработчиков, и заработные платы в иностранных фирмах выше. Найти вакансии можно на международных биржах фриланса.

Подведем итог

При соблюдении инструкций по монтажу, руководству по уходу и выполнении рекомендаций производителя битумной черепицы «Шинглас» данный вид кровельного материала обеспечит:

• долговечность кровли;
• красоту и гармоничность здания;
• экономию материальных средств без ущерба качеству;
• найдет применение в любых климатических зонах;
• разнообразие цветовой гаммы и формы нарезки дает хороший простор для создания эксклюзивных архитектурных и дизайнерских форм;
• на несложных объектах возможно применение этого материала без привлечения специалистов.