С чего начать проектирование дома

Для чего нужен эскизный проект

Процесс разработки рабочего проекта для строительства загородного дома является строго последовательным. Эскизный проект — это первый этап проектирования. Его можно назвать генетическим кодом вашего будущего дома. Главная задача, которую решает данный проект это создание архитектурной идеи, концепции внешнего и внутреннего образа дома, отвечающего эстетическим, практическим, функциональным требованиям.

Эскизный проект содержит в себе ответы на многие вопросы, которые задает себе любой человек перед началом строительства. Как будет выглядеть дом, его посадка на участке, внешний вид (фасады), внутренняя планировка — расположение комнат, их размер и взаимосвязь, удобство эксплуатации, надежность, эстетика, стиль будущего дома.

В эскизном проекте задается основа конструктивной схемы здания — какие стены будут несущими, какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какая будет крыша, лестница и т.д.

На основе грамотно выполненного эскизного проекта можно сразу приступать к созданию рабочего проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), проекта, который необходим для осуществления строительства. Не совсем правильно сделанный эскизный проект необходимо исправлять и переделывать. Все недочеты «сырого эскизника» всплывают, как правило, при разработке рабочего проекта.

Эскизный проект является также одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома.

Сравнение: Обычный чертёж и наши чертежи

Для удобства и скорости работы, мы не стали, как это делают все, делать отдельную комплектовочную ведомость на весь дом, так как работать по ней крайне неудобно. Представьте, как собирать дом, если для того, чтобы собрать перегородку длиною всего метр-два, вам придётся искать её комплектность в книге из почти ста! листов. Чтобы у вас не было таких проблем, мы, все необходимые материалы и их точные размеры, указали непосредственно на странице, где нарисован тот объект, который вы будете собирать в настоящее время, вам не придётся тратить уйму времени, чтобы найти и рассчитать, что вам нужно, всё указано на схеме — просто и удобно. В любом случаие, ещё дополнительно идёт смета к проекту.

Можно ли использовать материалы, отличные от указанных в проекте дома?

Замена строительных материалов для стен и перекрытия возможна. Но они должны соответствовать конструктивным требованиям и теплоизоляционным характеристикам. Собственно, именно это и должен оценить проектант, выполняющий адаптацию (привязку)готового проекта. Во многих случаях замена материалов связана с необходимостью выполнения новых чертежей и расчетов. Легче всего заменить:

• материалы двухслойной стены, если стена будет иметь технические пара метры и толщину, аналогичные проектным;
• напольное покрытие -если планируется использовать материал той же толщины; если же толщина будет отличаться, потребуется изменить слои в стяжке;
• изоляционный материал в двухслойной стене (вату на пенополистирол или наоборот).
  Заменить сложно:
• часторебристое перекрытие на монолитное или деревянное.
  В зависимости от вида, перекрытие имеет различную конструктивную высоту и распор, а также требует различной изоляции.

Сложнее всего заменить:

• трехслойную стену на двухслойную – придется вносить изменения в проекты конструкций;
• двухслойную стену на трехслойную – нужно будет изменить проекты фундаментов и перекрытий;
• технологию – кирпичную кладку на деревянный каркас – придется заново выполнить проект конструкций.

На заметку: Планирование дома – как что и зачем?

Чтобы в будущем не возникало мысли о переезде или продаже жилья, дом должен стать воплощением комфорта, уюта и экономичности. Поможет в достижении этой цели знание стандартных правил планирования:

1. Строительство прямоугольного дома дешевле, чем дома со сложной формой. Это же касается и крыш.
2. Строительство на плоской площади дешевле, чем на склоне.
3. Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает эксплуатационные затраты.
4. Площадь дома должна максимально эффективно и рационально использоваться. Для проживания не стоит строить очень большой дом, это потребует дополнительных расходов и времени на уход, отопление, освещение, вентиляцию и кондиционирование.
5. Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади. Количество коридоров можно уменьшить, объединив функции комнат: запроектировать какие-то комнаты проходными или устроить в гостиной или спальне уголок для работы.
6. Если находиться в доме большую часть дня, для психологического комфорта человеку требуется от 40 до 50 м2, если время пребывания меньше – достаточного всего 30 м2.
7. Сколько бы ни планировалось жильцов в доме, желательно чтобы количество комнат было всегда
8. на одну больше, чем необходимо. Дополнительная комната будет общим помещением, где все смогут собраться для отдыха.
9. От количества жильцов и их интересов зависит и этажность здания. Обычно этажей два, причем второй -часто мансардного типа. Но может быть и три этажа, включая цокольный.
10. Хозяйственные помещения лучше расположить с северной стороны, в таком случае жилые комнаты будут больше наполнены солнечным светом.
11. Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность. Для удобства проведения коммуникаций санузлы в двухэтажном доме следует располагать друг над другом, а помещение бойлерной – поближе к кухне.

Стоимость изготовления эскизного проекта

Введите ориентировочную общую площадь дома и нажмите «Рассчитать» чтобы узнать стоимость индивидуального изготовления эскизного проекта. Для клиентов нашей архитектурной мастерской предлагается на выбор 3 варианта комплектации данного проекта.

• Упрощенный эскизный проект
• 48000 руб.
• проект без 3D
  только осевые размеры
  на фасадах габаритные высотные отметки
  только электронная версия проекта (PDF)
• Срок изготовления эскизного проекта:
  2,8 — 3 недели
• Оплата: 50% — аванс,
  25% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов,
  25% — после оформления и сдачи проекта

• Базовый эскизный проект
• 74000 руб.
• 3D визуализации
  (подача в ч/б графике)
  на планах указаны все размеры и привязки на фасадах
  все высотные отметки
  2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
• Срок изготовления эскизного проекта:
  3 — 3,5 недели
• Оплата: 50% — аванс,
  25% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов,
  25% — после оформления и сдачи проекта

• Расширенный эскизный проект
• 100000 руб.
• 3D визуализации (фотореалистичные) , дизайн экстерьера, подбор фасадных материалов по актуальным каталогам производителей
  фасады дома в цвете
  на планах все размеры и привязки на фасадах
  все высотные отметки
  2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
• Срок изготовления эскизного проекта:
  3,5 — 6 недель
• Оплата: 50% — аванс,
  25% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов,
  25% — после оформления и сдачи проекта

Инженерно-технический раздел: чертежи комнат и коммуникаций

Инженерный раздел содержит схемы и чертежи электрообеспечения, систем водопровода, канализации, вентиляции и отопления. Таблицы-расшифровки включают данные о спецификации оборудования и общие расчеты. Это отдельные составляющие здания, размещенные внутри будущего дома.

Проект дачного дома 6х8 с мансардой: (прочитать подробнее)

Раздел по водопроводу содержит план расположения коммуникаций в подвале и на каждом этаже. Схема системы канализации выполняется в аналогичном порядке. Иногда эти два плана изображают в одном чертеже. Здесь также находится аксонометрическая схема монтажа холодного и горячего водоснабжения.

Чертежи электрообеспечения, систем водопровода, канализации, вентиляции и отопления изготавливаются на инженерном этапе.

В разделе монтажа отопления представлены поэтажные чертежи, начиная с подвала, и общая схема теплоснабжения всего дома. Системы газового оборудования и электрообеспечения изображены отдельными чертежами с индивидуальными схемами расположения газовой и электрической установок.

С целью предотвращения громовой опасности в моделирование домов необходимо включить монтаж громоотводного устройства, так как отсутствие подобной защиты может не только привести к разрушениям, но и создать угрозу жизни и здоровью обитателей дома. Установку громоотвода производят по отдельной схеме с привлечением квалифицированных специалистов.

Варианты планировки домов размером 10 х 12 м

Планировка дома с двумя входами

Наличие двух отдельных входов в строение очень удобно. Главный из них, который оборудован крыльцом, позволяет войти в дом и попасть в топочную. Тамбур обеспечивает лучшую изоляцию от проникновения холодного воздуха в морозы. Кухня совмещена с гостиной и столовой. При желании можно установить перегородки, например, отгородить кухню барной стойкой. Для отдыха предусмотрены две спальные комнаты. Для размещения одежды предназначена отдельная гардеробная.

Проект дома с двумя выходами

Таблица. Экспликация помещений.

№	Помещение	Площадь, кв. м
1	Тамбур	3,2
2	Холл	11,8
3	Гардеробная	4,6
4	Санузел	6,3
5	Спальня №1	16,7
6	Спальня №2	13,9
7	Кухня, столовая, гостиная	31,3
8	Тех. помещение (топочная)	9,5

Дом с террасой

Предлагаемая планировка отличается удобством. В доме будут созданы хорошие условия, необходимые для небольшой семьи. Все жизненно важные помещения предусмотрены. В гостиной можно установить стол для совместных обедов и ужинов. Если в доме остались на ночь гости, можно разместить их там на раскладном диване. Большие окна в жилых комнатах наполняют пространство солнечным светом. В хорошую погоду можно открыть раздвижные стеклянные двери в гостиной и объединить ее с террасой для проведения досуга.

Проект дома с террасой

Выглядеть строение может, например, так.

Пример такого дома

При желании есть возможность отделать мансарду для обустройства дополнительных помещений.

Дом с большим количеством спальных комнат

Предлагаемый вариант устройства жилья хорош тем, что в доме могут проживать несколько поколений семьи. Очень просторные спальные комнаты, наличие двух санузлов, большая столовая для совместных трапез обеспечивают комфорт для домочадцев.

Проект дома с многочисленными спальнями

Однако в такой планировке есть свои нюансы, которым многим могут не понравиться. В доме не предусмотрено вспомогательных помещений, а для совместного отдыха отведена гостиная довольно скромных габаритов.

Жилое строение с гаражом

Обустройство мансарды позволяет значительно расширить возможности по размещению помещений различного назначения. В таком строении на первом этаже может находиться очень просторная гостиная, кухня, также имеющая достаточно удобные размеры, и различные хозяйственные комнаты. Но изюминкой проекта становится встроенный в здание гараж для хранения одного автомобиля. Помимо этого, рядом с ним можно оборудовать небольшую мастерскую.

Проект дома с гаражомПланировка такого дома

А на мансардном этаже появляется возможность расположить три жилые комнаты, которые могут использоваться по разному назначению: в качестве спальни или, например, детской. В огромном санузле можно без проблем разместить различное сантехническое оборудование.

Планировка мансарды

Каркасный дом с мансардой

Полезная площадь представленного строения за счет мансарды увеличивается до 219 кв. м. Такой площади достаточно для обеспечения условий для жизни большой семьи.

Проект каркасного дома с мансардой

На первом этаже расположен стандартный набор необходимых помещений. Все они отличаются просторностью. Дополнительно оборудована спальная комната. Она предназначена для тех, кому на второй этаж подниматься тяжело, или для гостей.

Экспликация помещений

Второй этаж отдан под спальни и санузел. Однако такие габариты комнат не всегда нужны. При необходимости можно внести изменения в планировку. Дом отличается простотой, но жить в нем удобно.

Экспликация помещений мансардного этажа

Одноэтажные дома могут быть спроектированы по-разному. Также используются различные технологии строительства и материалы. Сегодня жилые строения возводят из железобетона, газо- или пенобетонных блоков, бруса, кирпича и т. д. Пользуются популярностью и каркасные постройки, особенно построенные по энергоэффективной технологии (например, по канадской или финской). Выбор остается за потребителем. Многое зависит от его желаний и возможностей.

Начало проектирования дома

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

AVTOVIRAZH 12В

Как дом открывается на участок?

Линия наружных стен, форма дома, расположение террасы, балконов, а также количество окон и наружных дверей говорят о том, каким образом внутреннее пространство дома раскрывается на ландшафт. Как правило, архитектурные решения, упрощающие объединение дома с садом, являются преимуществом проекта. Интересным решениям способствуют: отсутствие подвального помещения, уровень первого этажа, приближенный к уровню земли, большая площадь наружных стен и их сложная конфигурация. Благодаря «утопленному» входу, сложной форме дома (с нишами или уступами) появляются уютные места «садового интерьера», а терраса может быть защищена
стенами от ветра. Плюсом является возможность выхода в сад из различных помещений дома (например, из спальни или кухни), а также несколько выходов на террасу –
не только из гостиной, но также из холла. Балкон или терраса на крыше гаража могут компенсировать недостаток пространства вокруг дома, расположенного на маленьком участке.

Эскизный проект

Эскизный проект — это комплекс проектных работ, выполненных специалистом (архитектором) в соответствии с техническим заданием заказчика и с соблюдением требований нормативных документов, условий строительства. Основу данного проекта составляет авторская идея (форэскиз, архитектурная концепция) планировочных, фасадных и объемных решений проектируемого объекта. Эскизный проект — это документ, являющийся результатом проектирования, который выпускается в виде альбома, содержащего графические и текстовые данные, определяющие основные параметры объекта и его составных частей.

Стена каркасного дома

Комплект рабочих схем и узлов к проекту, включает: размеры до начала стоек с двух сторон в см., включая проверочные размеры между стойками, места установки укосин, размеры проёма окна/двери и его усиления, планы последовательности и места установки листов OSB (ОСП) снаружи, также все планы, где необходимо, содержат комплектовочную ведомость, комментарии и технологию соединения стоек в углах, по технологии тёплый угол, и схему примыкания внутренних стен

Обратите внимание, что мы специально отказались от гостовского оформления чертежей, чтобы убрать лишние шапки и подписи, и сделать чертежи на всю страницу. Также, они выполнены в цвете и в сантиметрах, для удобства работы при строительстве

Возведение стен

Стены строятся в соответствии с проектом. Здесь главное не нарушать технологию. Строительная бригада должна состоять из мастеров, имеющих опыт работы с применяемым стеновым материалом. Сложнее всего найти хороших каменщиков для ведения кирпичной кладки.

Данный этап строительства дома из оцилиндрованного бревна или бруса требует привлечения бригады, специализирующейся на строительстве срубов. Быстровозводимые дома – это отдельная категория архитектурных сооружений, и в этой сфере тоже есть свои специалисты.

Строительство каркасного быстровозводимого домаИсточник dostroj.blogspot.com

На что обратить внимание при выборе проектной организации?

Первое, на что стоит обратить внимание, это статус строительной компании и уровень квалификации архитекторов. Люди, занимающиеся индивидуальным проектированием, в своём годовом портфолио должны иметь не меньше 20 пакетов разработок, отличающихся между собой.. Компетентные фирмы при составлении договора редко устанавливают полную предоплату, а если и предлагают, то предоставляют заказчику официальные гарантии качественного выполнения заказа

Дело в том, что опытные архитектурные бюро обычно имеют хорошую материальную базу для предоставления своих услуг, поэтому предоплата клиента для них не столь важна.

Компетентные фирмы при составлении договора редко устанавливают полную предоплату, а если и предлагают, то предоставляют заказчику официальные гарантии качественного выполнения заказа. Дело в том, что опытные архитектурные бюро обычно имеют хорошую материальную базу для предоставления своих услуг, поэтому предоплата клиента для них не столь важна.

Во время оформления договора составляется смета, которая определяет стоимость завершённого проекта

Важно проследить, чтобы в проект не вписали, к примеру, лишние стройматериалы или не добавили дополнительные услуги строительной компании. Если даже это кажется мелочью на этапе проектирования, то во время строительства такой нюанс может превратиться в серьезный финансовый просчёт.

Пакет готовых проектных документов должен включать три ранее упомянутых части, что тоже обязательно указывается в договоре.

Оригинальный дом, как результат индивидуального проектированияИсточник pinterest.com

Сопутствующая документация к проекту и строительным чертежам

Строительный проект – не только набор эскизов, чертежей и таблиц, здесь содержится подробная информация о каждом из этапов строительства и об отдельных участках работы. Это позволяет в итоге получить комплексную капитальную постройку.

На заметку! Принципиально важно расположение детской комнаты рядом с родительской, чтобы при малейшей потребности ребенка родители оказались рядом. Если на момент постройки детей еще нет в семье или они пока маленькие, нужно заранее продумать наличие специальной игровой комнаты или зоны

Если позволяет площадь, то для детских игр можно отвести сразу несколько помещений.

Каждый проект, кроме уже перечисленных чертежей, в обязательном порядке включает такие документы:

• архитектурно-конструкционную характеристику;
• описание функциональности здания;
• технические и экономические данные, такие как площадь, кубатура, высота;
• описание инженерных решений;
• виды, перечень и количество строительных и отделочных материалов.

Руководствуясь проектом, можно организовать строительный процесс, установить последовательность работ и определить финансовые затраты.

Архитектурный паспорт содержит копию лицензии проектировщика, пояснительную записку, расцветку фасадов, поэтажные планы, осевые разрезы и план кровли.

Что нужно знать о виниловых обоях

Чертежи дома в сечении и изображение фасадов с разных сторон

Нарисовать проект дома невозможно без изображения всех фасадов, которые наглядно демонстрируют внешнее состояние лицевого входа, вид сзади и по сторонам. Таким образом, должно быть четыре листа, где необходимо нарисовать чертежи, изображающие:

• фронтальный фасад;
• боковой фасад №1 (правая сторона);
• боковой фасад №2 (левая сторона);
• фасад задней части дома.

Чертеж фасада дома фактически отображает первоначальные наброски и эскизный план здания. Его можно легко создать с помощью специальных компьютерных программ, поэтому, перед тем как нарисовать проект дома, необходимо тщательно все обдумать, проконсультироваться со специалистами разных профилей в строительстве и согласовать все детали с членами семьи. Окончательный вариант должен нравиться всем домочадцам.

Проекты кирпичных домов: интересные идеи и решения (прочитать подробнее)

После чертежей фасадов отдельным списком в таблице указывается спецификация элементов столярных изделий – дверей и окон, причем учитывается способ их открытия. Для каждого изделия обозначены четкие формы, параметры, определено наличие и количество стекол. Дом в два этажа может иметь до трех десятков наименований такой продукции.

   
Чертежи с изображением фасада двухэтажного дома с разных сторон.На заметку! Создать проект небольшого двухэтажного дома можно по аналогии с чертежами квартир. За основу первого этажа берется план двухкомнатной квартиры, а второй этаж включает спальню, две гостевых комнаты и дополнительный санузел.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

  Этому этапу предшествует затратный по времени поиск фотографий с понравившимися ему коттеджами, элементами архитектуры и декора, вариантами планировок. В дальнейшем, данный материал берется за основу архитектурного образа или планировочной схемы. Если таковых материалов нет, то точкой отсчета может стать один из наших готовых проектов, который подходит под основные требования заказчика. Прежде всего, наши специалисты вместе с клиентом составляют техническое задание на проектирование, где определяют:

• состав и метраж помещений, их планировку;
• конструкцию наружных стен, перегородок, перекрытий;
• материал кровли;
• архитектурный стиль;
• этажность;
• наличие мансарды и подвала, гаража и открытых автостоянок, бассейна и сауны, котельных, кладовок, балконов и лоджий, дымоходов и воздуховодов, панорамных окон и эркеров.

В техзадании также обозначают особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.

На основании технического задания Заказчику предлагаются варианты планировок и фасадов. Обсуждения происходят на рабочих встречах и в письмах по электронной почте. Визуальный образ будущего дома отражается в авторских эскизах и скетчах «от руки», а также в трехмерных компьютерных моделях.

Дизайн проект

Дизайн проект -это проект дизайна интерьера дома.

Проектные документы для дизайна интерьера можно подготавливать сразу же после того, как будет готов архитектурный проект. Дизайн-проект будет в разработке до 40 дней. За этот период некоторые нюансы корректируются и согласовываются с заказчиком.

Проект дизайна интерьера разрабатывает дизайнер. Специалист в этой области выслушает ваши предложения, выскажет свое мнение, покажет примеры и займется составлением задания на дизайн проект.

Какой будет состав  документации на дизайн проект, обсуждается индивидуально с заказчиками.

Эти проекты обеспечат вам экономию времени и денег! Также данные проекты обезопасят вас от нечестных строителей и капитального ремонта конструкций дома в дальнейшем.

Как согласовать и утвердить проект частного дома

Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

Если у вас уже имеется в собственности участок — это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором.

Конечно, самое первое, что вы будете выбирать — это район, в котором будет находиться земельный участок

Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации

Допустим, у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей. Но не забывайте, что необходимо пройти согласование с соответствующими органами, такими как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и другими организациями. Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату. Причем согласовывать вам придется не только проводку газа и электричества. Также вам необходимо пройти согласование проекта частного дома целиком с местными органами целиком. При согласовании проекта коттеджа должны будут учитываться все архитектурные правила и нормы данного района.

После того как удалось согласовать проект дома, вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа.

И ещё один совет по поводу того, как утвердить проект дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Также не рекомендуется самостоятельно заниматься проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же

Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию проекта дома оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.